1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2376911?accessKey=61b2 +++
Die hier angebotene Wohnung liegt in Landshut und profitiert in der Umgebung von einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Das Objekt in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 ist in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet und kann über einen Personenaufzug bequem erreicht werden. Die Wohnanlage ist ebenso wie die Wohnung in einem Top-Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Die Wohnung ist langjährig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.520 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 215 €.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der gepflegte Parkettboden führt im Zusammenspiel mit dem natürlichen Licht im Wohnzimmer für eine gemütliche und sehr angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren ergänzt ein Balkon den gegebenen Wohnkomfort. Zum Abstellen eines Pkws kann ein Tiefgaragenstellplatz für zusätzliche 19.000 € erworben werden und eine zusätzliche Jahresmiete von ca. 648 € generieren. In der Wohnanlage können der Fahrradraum und Waschkeller mitbenutzt werden. kann der Fahrradraum Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung sorgt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.
Objektnr: 1033696
Ausstattung:
+ Langjährig vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 5.520 €
+ Hausgeld: ca. 215 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ TG-Stellplatz für zusätzliche 19.000 €
+ zusätzliche, Jährliche Einnahme
TG-Stellplatz: 648,- €
+ Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum
+ Sehr gepflegte Wohnanlage
+ Hausreinigung und Winterdienst
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.528,30 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 53 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt zentrumsnah in Landshut, einer kreisfreien Stadt in Deutschland im südöstlichen Bayern. Aufgrund der zentrumsnahen Lage profitiert das Objekt in der näheren Umgebung von einer guten Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Für größere Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen kann das Stadtzentrum in ein paar Minuten problemlos erreicht werden.
Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und 2 Bäckereien sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 600 m entfernt. Des Weiteren gewährleisten 7 Arztpraxen und ein Krankenhaus in einem Umkreis von etwa 1 km eine exzellente medizinische Versorgung. Zudem laden diverse Imbisse und Restaurants in der näheren Umgebung zum Verweilen und das Stadtbad Landshut und der naheliegende Albin-Lang-Stadtpark zu diversen Frischluftaktivitäten ein.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 300 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die B15 und B11 verlaufen durch Landshut in komfortabler Distanz und bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0d4a3ba1c3
