2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 58 m²
88131 Lindau

somit gesamt 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

vermietet

* Fenster mit Jalousien
* barrierefreies, komfortables Wohnen
* Schiebetüren
* Aufzug im Haus
* bei Wunsch komplette Möblierung
* Markise

Sie suchen eine Kapitalanlage?
Hier haben Sie die Möglichkeit, eine 2 Zimmer-Wohnung in einer Seniorenresidenz in Lindau zu einem fairen Preis zu erwerben! Es handelt sich um eine altersgerechte Seniorenwohnung.

Der durchdachte Grundriss auf einer Wohnfläche von ca. 58 qm ermöglicht eine geschickte Verteilung aller Räume. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind durch platzsparende Schiebetüren voneinander getrennt. Die dazugehörende Terrasse mit anschließender Grünfläche bieten einen Blick ins Grüne und auf den Hausteich. Ein Bad mit ebenerdiger Dusche und eine praktische Einbauküche ergänzen das besondere, momentan vermietete Domizil.

Kapitalanleger:
* Dank einer Betreiberfirma haben Sie keinerlei Verwaltungsaufwand (Mieterwechsel, Mietverträge usw.) Auch die Kosten für die Einrichtung und Reparaturen in der Wohnung selbst und in ganzem Haus übernimmt der Betreiber.
* Ihre regelmäßige Pachteinnahmen von ca.EUR 500,-- monatlich brutto sind in dem neuen Pachtvertrag (vom 29.06.2021) für weitere 10 Jahre festgehalten (auch beim Leerstand der Wohnung).
* Für die Reparaturen am Dach und Fach ist die Eigentümergemeinschaft verantwortlich. Dafür werden Rücklagen gebildet: Ihr Anteil ca. EUR 45,-- mtl. Weitere Kosten: ca. 29,--mtl. Verwaltungskosten.
* Am Gebäude sind einige Sanierungsmaßnahmen in der nächsten Zeit fällig. Diese Tatsache ist bereits bei dem angebotenen Kaufpreis berücksichtigt. Ein Architekt wurde mit der Ermittlung der Gesamtkosten und der Vorgehensweise beauftragt.

Selbstnutzer:
Als Eigentümer einer Wohnung in der Residenz werden Sie bei Aufnahme bevorzugt. Falls Ihre Wohnung zu der Zeit vermietet ist, können Sie sich eine beliebige freie Wohnung in der Residenz aussuchen. Als Bewohner des Hauses haben Sie einen Mitvertrag mit dem Betreiber. Die All-Inklusive-Leistungsmietpakete für alle Bewohner des Huses belaufen sich bei ca. 35-45 EUR pro qm/mtl. Bei Eigentümern wird das Leistungspaket mit der Pachteinnahme monatlich verrechnet.





Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 87,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1999

* Stand Gebäuderücklagen 5/2021 ca. EUR 102.296,47
* eigener Kellerabteil
* genügend Parkplätze in Außen
* Kaminzimmer, Spielzimmer
* Internetraum, Bibliothek
* Fitness- und Gymnastikraum
* Bistro
* Indoor Golfanlage
* Kegelbahn
* Einkaufservice, Apothekenservice, Wäscheservice
* wöchentliche Reinigung der Wohnung
* Kultur- und Freizeitprogramm
* 24 Stunden Notruf
* Videoüberwachung aller Hauseingänge

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

88131 Lindau

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 4 Sterne Seniorenresidenz in exponierter Lage von Lindau mit traumhafter Sicht auf den Bodensee, umgeben mit großem grünen Garten, Wald und einer Golfanlage.