Haus zum Verkauf €640.000 450 m²
86576 Schiltberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1995
frei ab 01.04.2022

1 Stellplatz

+ Garten mit Gartenhäuschen
+ Terrasse und Balkon
+ Einliegerwohnung im UG
+ Sauna, Büro und Bad im UG
+ Gäste-WC
+ Unterkellerte Garage mit Dachstauraum
+ Carport mit Stellplatz
+ Mtl. Hausgeld: ca. 325 €
+ Brennwertheizung 2016
+ 2 gemütliche Holzöfen
+ Teilweise Fußbodentemperierung
+ Naturnahe Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2391660?accessKey=6159 +++

Herrliche Ruhe und Erholung verspricht diese einmalige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 mit Einliegerwohnung und schönem Garten im idyllischen Schiltberg. Verteilt über 2 Etagen überzeugt die etwa 170 m² umfassende Wohnfläche mit ihrem unverwechselbaren Charme und der gehobenen Ausstattung, die in Kombination mit dem etwa 450 m² großen Grundstück traumhafte Bedingungen für Sie und Ihre Familie bereithält.

Im Inneren des wunderbar geräumigen Familientraumes erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche sowie einem Balkon- und Gartenzugang. Sein gemütlicher Holzofen und eine beheizbare Eckbank machen die Küche (mit Speisekammer) zum behaglichen Mittelpunkt Ihres zukünftigen Familienlebens, das überdies in der Küche, Gäste-WC, Bad, den beiden Schlafzimmer, dem Büro, Eingangsbereich, Bad und Sauna des Untergeschosses sowie der Einliegerwohnung in den Genuss einer Fußbodentemperierung kommt.

Als bemerkenswerte Ruheoasen schaffen die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, deren holzvertäfelten Dachschrägen in dem größten Zimmer sogar bis in den Giebel reichen, eine unvergleichliche Atmosphäre. Ergänzt durch das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad im Kellergeschoss sind ideale Voraussetzungen für einen stressfreien Morgen gegeben.

Die Hanglage des Grundstückes ermöglicht nicht nur eine grandiose Aussicht, sondern schafft auch eine tageshelle Wohn- oder Gewerbeeinheit im Untergeschoss mit eigener Klingel und Stromkasten. Hier entspannen Sie Ihren Geist beim Blick in den gepflegten Garten, den Sie über die bodentiefen Terrassentüren ebenerdig erreichen können. Für zusätzliche Entspannung sorgt eine Sauna mit 2019 erneuerten Heizelementen, ein gemütlicher Holzofen und ab 2022 ein schneller DSL-Glasfaseranschluss. Eine unterkellerte Garage mit Stauraum im Dach und ein Carport mit Stellplatz runden dieses traumhafte Angebot ab, welches ab Frühjahr 2022 bezogen werden kann.

Objektnr: 1033627

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

86576 Schiltberg

Der Familientraum liegt umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen im Ortsteil Schiltberg, im östlichen Schwaben im Landkreis Aichach-Friedberg. Hier profitieren Sie und Ihre Familie von der naturnahen Lage, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen und einer gut erreichbaren Infrastruktur.

So befinden sich die nächsten Geschäfte in dem etwa 7,3 km entfernten Aichach und bieten mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und Bankfilialen eine ideale Grundversorgung. Mit gleich 6 Apotheken, diversen Ärzten verschiedener Fachrichtungen und einem Krankenhaus steht zudem eine gute medizinische Betreuung zur Verfügung. Der nächste Kindergarten und eine Volksschule sind in dem etwa 5 km entfernte Schiltberg ansässig, während eine Realschule und ein Gymnasium in Aichach zu finden sind.

Der Bahnhof von Aichach bindet in etwa 7,2 km Entfernung gut an Augsburg und Ingolstadt an, die von hier in etwa 25 Minuten bzw. ca. 34 Minuten bequem erreicht werden können. Über die Bundesstraße 300 ist auch die Autobahn 8 schnell befahrbar, sodass bspw. Augsburg nur etwa 30 Autominuten entfernt liegt.