Haus zum Verkauf €440.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte und verklinkerte Kapitalanlage in Werne-Stockum, welche 1965 erbaut wurde.
Das Haus ist in drei Wohneinheiten mit 95 m² im Erdgeschoss, 82 m² im 1. Obergeschoss und 73 m² im Dachgeschoss aufgeteilt. Die gut geschnittenen Wohnungen bestehen aus einem großen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräumen, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Obergeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung wurde Anfang der 90 Jahre um ein Wintergarten erweitert. Das Erdgeschoss steht zurzeit leer, sodass sich dieses optimal zur Eigennutzung anbietet. Die Ober- und die Dachgeschosswohnung sind ungekündigt vermietet (seit 2015 und 2016). Die Jahresmieteinnahmen betragen 10.080EUR. 1995 wurden neue Fenster installiert, das Dach neu eingedeckt und eine Gaszentralheizung eingebaut, welche auch das Warmwasser liefert. In dem schön angelegten Garten befindet sich ein angelegter Bachlauf und ein Gartenhaus. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage, ein Carport sowie die davorliegenden Stellplätze.
Für diese Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 674 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Werne liegt an der Lippe, gehört zum Kreis Unna und grenzt an die Städte Selm, Lünen und Bergkamen. Die ca. 30.000 Einwohner-Stadt zieht jedes Jahr viele Touristen in die Stadt. Neben dem Volksfest SIM-Jü, locken der jährlich stattfindene Flohmarkt sowie das Honky-Tonk Festival viele Besucher an. Das noch vorhandene Gradierwerk, das Kapuziner-Kloster, die Pfarrkirche, Museen und die Freilichtbühne sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele.
Unternehmen des täglichen Bedarfs, verschiedene Schultypen, Sportvereine und das Solebad machen Werne als neue Heimat äußerst attraktiv und beliebt.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind gegeben. Wer ländlich und dennoch zentral wohnen möchte, ist hier genau richtig!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-08-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7031