Haus zum Verkauf €875.000 601 m²
65385 Rüdesheim am Rhein

3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 2019
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das schön gelegene Einfamilienhaus mit ca. 207 qm Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen.
Im Kellergeschoss befindet sich die vermietete ca. 58 m² große Einliegerwohnung, die von außen einen separaten Zugang hat. Über einen Flur erreicht man den schönen Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer und das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Weiterhin ist ein großer Kellerraum mit der modernen Luft-/Wärmepumpenheizung und ein weiterer Kellerraum mit Zugang zum Erdgeschoss vorhanden.

Die Hauptwohnung mit ca. 149 m²-Wohnfläche befindet sich im Erd- und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist mit großen und geräumigen Zimmern gestaltet. Über die Diele erreicht man das Gäste-WC, die Küche mit Vorratsraum, ein Büro-Gästezimmer und den ca. 48 m² großen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist mit lichtdurchfluteten, bodentiefen Fenstern versehen und bietet eine schöne Fernsicht bis zum Rhein.

Über ein Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit drei großzügigen und hellen Zimmern, einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und einem kleinen Abstellraum. Die zwei nebeneinanderliegenden Zimmer haben Zugang zum Balkon mit traumhaften Ausblick.

Im Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist, befindet sich genügend Stauraum.

Weiterhin ist eine Garage und zwei PKW-Stellplätze vorhanden.

Zum Verkauf steht dieses traumhafte Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung in ruhiger, sonniger und beliebter Wohnlage am Ortsrand von Rüdesheim in der Nähe der Weinberge.

Das Haus wurde im Jahr 2019 neu erstellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Arbeiten im Außen- und Gartenbereich sind noch nicht komplett abgeschlossen. Die im Erdgeschossbereich nach Süden hin geplante Terrasse und der Balkon im Dachgeschoss sind noch fertigzustellen und der Garten noch zu gestalten.

Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!

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Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.



Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:

Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim

Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)

_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

(*) Unzutreffendes streichen.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

65385 Rüdesheim am Rhein

Die 10.000-Einwohnerstadt Rüdesheim mit den Ortsteilen Assmannshausen, Aulhausen und Presberg liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunuskreises am Fuße des Niederwaldes auf der rechten Rheinseite, genau gegenüber der Stadt Bingen.

Die kleine Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit.
Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald, Rheingaugebirge und Wispertaunus.

Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen kann man das Rhein-Main-Gebiet ohne Probleme erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine Grund- und Realschule. Der angrenzende Ort Geisenheim stellt ebenfalls eine Grundschule zur Verfügung, sowie zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule.