Haus zum Verkauf €649.000 314 m²
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Die Courtage i.H.v. % 6,54 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1997
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ 3 separate Wohneinheiten
+ Vielseitig nutzbar
+ Gepflegter Zustand, gute Bausubstanz
+ Gestaltungspotenzial
+ 2 separate Alarmanlagen (BJ 2013)
+ Fußbodenheizung im kompletten EG
+ Heizungskessel 2018 erneuert
+ Warmwassertank 2014 getauscht
+ Großzügiger Sommergarten
+ Keller, Garage, 2 Carports, Außenstellplatz
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Gute Innenstadtanbindung

Hinter der charmanten Klinkerfassade dieses 1997 errichteten Wohnhauses verbirgt sich ein wahres Raumwunder: Auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² vereint das Schmuckstück 3 separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern auf 3 Etagen, die sich jeweils über eine Wohnfläche von ca. 75,66 m², ca. 60,29 m² bzw. ca. 39,3 m² erstrecken. Hinzu kommt ein Keller mit einer Fläche von ca. 60,2 m² inklusive eines hochwertigen Badezimmers. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, komfortables Mehrgenerationenhaus oder vielseitige Kapitalanlage mit diversen Gestaltungsmöglichkeiten - hier können Sie Ihre ganz individuelle Vision wahr werden lassen!

Auf allen 3 Etagen des Wohnhauses erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die in Kombination mit einer geschmackvollen und zeitgemäßen Ausstattung zu einem rundum wohnlichen Ambiente beitragen. Das 1. Obergeschoss wird aktuell als Büroetage genutzt, während die Einheiten im Erd- und 2. Obergeschoss aktiv bewohnt werden. Ergänzt wird das vielseitige Angebot durch einen charmanten Wintergarten und einen gepflegten Außenbereich mit Sonnenterrasse. Als komfortable Parkmöglichkeiten stehen eine Garage, 2 Carports sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie kann hier in allen verschiedenen Szenarien erworben werden - komplett leer stehend und bereit für Sie zum Einzug, komplett vermietet an die Eigentümerin zu einer marktüblichen Miete oder auch eine Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Objektnr: 1033028

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine naturnahe Lage in Hamburg-Neugraben-Fischbek, einem Stadtteil im Südwesten Hamburgs, der zum Bezirk Harburg gehört. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die attraktive Wohnumgebung am grünen Stadtrand vielseitige Naherholungsmöglichkeiten und überzeugt zugleich durch eine schnelle Innenstadtanbindung.

Im komfortablen Umkreis von nur etwa 400 m sorgen unter anderem ein Supermarkt, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke und diverse charmante Gastronomien für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Familien profitieren darüber hinaus von 3 Kindergärten und einer Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung.

Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt bieten eine nur ca. 150 m entfernte Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Fischbek in nur etwa einem Kilometer Laufdistanz. Auf diese Weise ist der Hamburger Hauptbahnhof in nur etwa 30 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Über die Bundesstraße 73 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.