4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.500 111 m²
85435 Erding

4500,00 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 6

1 Stellplatz

Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 qm befindet sich im 6. Stock eines gut gepflegten Wohnhochhauses in Altenerding. Über den sonnigen Südbalkon mit 8 qm genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick, der sich bei guter Sicht in die Alpen erstreckt - vom Watzmann bis ins Karwendelgebirge.

Der praktische Grundriss bietet Gestaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kind oder auch Paare, die ein Homeoffice brauchen. Neben dem zentralen Wohnbereich mit ca. 50 qm umfasst die Wohnung einem Raum mit ca. 20 qm, zwei weitere Räume mit jeweils ca. 12 qm, ein modernes Bad, eine getrennte Toilette, einen Abstellraum sowie einen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz.

Der Eingangsbereich geht nahtlos in den Wohnbereich über. Der lichtdurchflutete Wohnbereich und Lebensmittelpunkt ist mit ca. 50 qm großzügig angelegt und verfügt über große Fenster, Zugang zum Balkon, eine moderne und offene, weiße Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten.

Der sonnige Südbalkon mit ca. 4,50 Meter Breite und 1,70 Meter Tiefe ist mit perfekt passender Holzbox sowie passenden Balkonmöbeln ausgestattet. Fliegengitter an der Balkontür und einer Sonnenmarkise über die komplette Breite laden Winter wie Sommer zum Genießen im Freien ein.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang aus dem Haus zählen ebenfalls zum Mietobjekt. Zur Wohnung führt ein Aufzug, der auch über die Tiefgarage erreichbar ist.

Durch die Sandwichposition und die sonnige Lage sind die Heizerfordernisse erfahrungsgemäß gering.

Nichtraucherwohnung. Die Wohnung wird besenrein übergeben. Bei Bedarf ist auch eine Teilmöblierung möglich.

Im Wohnbereich befindet sich eine moderne und offene, weiße Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten (Mikrowelle, Backofen mit Dampfgareinsatz, Geschirrspüler, amerikanischer Side-by-Side Kühlschrank mit Kühl-/Gefrierkombination und Eiswürfelbereiter, 80 cm breites Cerankochfeld). Zum Esszimmer gehört ein Ahornholztisch mit 4 Korbstühlen und passender Seitenkommode aus Ahorn, die bei Bedarf auch entfernt werden können.

Eingang, Flur, Küche, Bad und Toilette sind mit Fliesen, alle Wohnräume mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Alle Zimmer sind hell durch große Fenster mit weißen Fensterrahmen.

Im Eingangsbereich befinden sich, integriert in einer Nische, zwei deckenhohe Schränke mit jeweils 1 Meter Breite für Schuhe und weitere Utensilien. Zusätzlich ein ca. 1 qm großer Abstellraum mit Regalbrettern.

Der sonnige Südbalkon mit ca. 4,50 Meter Breite und 1,70 Meter Tiefe ist mit Balkonmöbel (1 Tisch und 4 Stühle aus Holz), perfekt passender Holzbox für Balkonmöbel und weitere Utensilien sowie Fliegengitter an der Balkontür und einer Sonnenmarkise über die komplette Breite ausgestattet.

Das Bad ist mit großer Dusche (inkl. Regendusche), Badmöbel und beleuchtetem Spiegel sowie Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Darüber hinaus sind 6 hochwertige Strahler in der abgehängten Decke integriert, die für eine sehr gute Ausleuchtung sorgen. Die getrennte Toilette ist mit Spiegel und Lichtquelle ausgestattet.

Der Abstellraum neben der Wohnungseingangstür bietet Stauraum für Vorräte und Reinigungsgeräte und ist komplett mit flexiblen Regalen ausgestattet.

Anzahl Balkone: 1

85435 Erding

Die Wohnung befindet sich ca. 500 Meter von der S-Bahn-Haltestelle Altenerding mit direktem Anschluss nach München. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe sowie frische Produkte vom Bauern und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Therme Erding ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen.