2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
79798 Baden-Württemberg - Jestetten

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1967 in massiver Bauweise erstellt wurde.

Auf ca. 54 m² verfügt die Wohnung über einen Wohn-und Essbereich, ein Schlafzimmer und eine Küche. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch ein Badezimmer mit Duschwanne und Einzelwaschbecken, sowie einen Balkon welcher über das Wohnzimmer erreichbar ist.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass entsprechende Renovierungsmaßnahmen unabdingbar sind um die Wohnung auf den heutigen Standard zu bringen.

Die Fenster wurden zwischenzeitlich durch Kunststoffisolierfenster ausgetauscht.

Für Stauraum sorgen ein Speicherraum, sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.

Ein Personenaufzug ist vorhanden, sodass sowohl Speicher und Keller problemlos erreicht werden können.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1993.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 3.120€.

Ausstattung:
- Baujahr: ca. 1967
- Kunststoffisolierfenster
- Bodenbeläge als PVC- und Teppichböden
- Personenaufzug
- inkl. Keller- und Speicherabteil
- Küchenzeile
- Badezimmer mit Duschwanne und Einzelwaschbecken
- Wasch-und Fahrradraum im Keller
- Ölzentralheizung aus 1993
- Instandhaltungsrücklage ca.35.000€ (Stand Ende 2019)

Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Jestetten.

Jestetten selbst ist in äußersten Süden von Baden-Württemberg, im Landkreis Waldshut-Tiengen gelegen.
Zu Jestetten gehört neben dem gleichnamigen Hauptort Jestetten, der benachbarte Ortsteil Altenburg.

Die Gemeinde ist durch die außergewöhnliche Lage zur Schweiz geprägt. Sie wird von drei Seiten von Schweizer Staatsgebiet umgeben und lässt sich nur über eine Landstraße von Deutschland aus direkt erreichen.

Nachbargemeinden sind Wilchingen, Neunkirch, Beringen und Neuhausen im Kanton Schaffhausen, im Kanton Zürich grenzt Jestetten an Laufen-Uhwiesen, Dachsen und Rheinau.

In Deutschland grenzt Jestetten an die Gemeinden Lottstetten und Dettighofen.
Die Städte Zürich und Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind für Berufspendler mit der Schweizer Bundesbahn gut erreichbar.
Den ca. 5200 Einwohnern der Gemeinde Jestetten wird eine Vielzahl unterschiedlichster Freizeitaktivitäten geboten.
Neben zahlreichen Vereinen und einem Freibad im Hauptort Jestetten bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen.

Ein überregional beliebtes Ausflugsziel ist der Rheinfall bei Neuhausen, der ca. 6 Kilometer von Jestetten entfernt ist, sowie der bekannte Keltenwall im benachbarten Ortsteil Altenburg.
Die Gemeinde verfügt über Kinderspielplätze, Kindergarten, Grund,- Haupt,- und Realschule, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort.

Sonstiges:
Weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.

KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!

Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.06.2020
Gültig bis: 2030-06-10
Baujahr Wärmeerzeuger : 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JK-2823