2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
71034 Baden-Württemberg - Böblingen

Objektbeschreibung:
Die Bauart:

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, ist in massiver Bauweise, viergeschossig, mit einem Flachdach, ca. aus dem Jahre 1986 errichtet. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend in Stand gehalten. Die Fassade und das Flachdach wurden vor erst ca. 4 Jahren erneuert. Die Fenster der Wohnung wurden vor ca. 3 Jahren ausgetauscht. Das Gebäude wird mit einer Fernwärmeheizung, inklusive Warmwasser versorgt.

Die Wohnfläche:

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 52 m2. Einzusätzlicher Kellerraum, sowie ein PKW- Stellplatz in der Tiefgarage sind ebenfalls vorhanden.

Die Aufteilung:

Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und überdachter Balkon bzw. Loggia.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Ausstattung:
Das Objekt weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• Insgesamt sehr gepflegte Wohnanlage und laufend modernisierte Wohnung
• Fernwärmenheizung mit Warmwasserbereitung
• Kunststofffenster mit 3 fach- Isolierverglasung aus 2018
• Badezimmer mit Wanne, , weißer Sanitäreinrichtung, erneuert vor ca. 7 Jahren
• überwiegend Parkettböden, neu abgeschliffen und versiegelt in 2021
• Fassade und Dach erneuert vor ca. 4 Jahren
• Großzügiger, überdachter Balkon (Loggia)
• Vorhandene Einbauküche incl. Elektrogeräten
• Frisch renovierte Wandbeläge, weiß gestrichen
• PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
• Aufzug im Haus

Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort einen Eindruck verschaffen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das genannte Gebäude befindet sich weniger als einen Km vom Zentrum Böblingens entfernt. Die Wohnung ist in unmittelbarer Nähe von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Ärzte und Apotheken etc.), dennoch ruhig, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen. Ebenso sind Haltestellen öffentliche Nahverkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt vorhanden. Des Weiteren befinden sich im naheliegendem Umfeld Schulen und Kindertagesstätten. Freizeiteinrichtungen wie z.B. der Böblinger See sind nur ca. 1,1 Km entfernt und läd zu einem enspannten Spaziergang und anderen Aktivitäten ein. Der Autobahnzubringer zur nächsten BAB ist in wenigen Auto Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges:
Der Energieausweis:

Der Energieausweis für Wohngebäude gemäß den § 16ff Energieeinsparverordnung (EnEv), weist auf Grundlage des Energieverbrauchs einen Kennwert von 86 kWh/(m²a) aus. .

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 249.000,- € zzgl. 16.000,- € für den PKW Einstellplatz in der Tiefgarage. Die vorhandene Einbauküche und Instandhaltungsrücklage ist im Preis enthalten.

Bemerkungen:

Spitzen Einsteigerimmobilie für einen Single oder Paar zum Eigennutz oder als Kapitalanlage in schöner Lage von Böblingen.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % incl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 21.11.2013
Gültig bis: 2027-11-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-07609