2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.580
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahre 1992. Auf etwa 66 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC.
Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen. Zur Rechten befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum süd-westlich ausgerichteten Balkon. Links des Eingangs befindet sich die gemütliche Küche, welche ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich bietet.
Ebenfalls zur Linken des Eingangs erreichen Sie das zur Hofseite gelegene Schlafzimmer, welches einen direkten Zugang in das innenliegende Vollbad bietet. Das sich neben dem Eingang befindende Gäste-WC ist ebenfalls innenliegend.
Zur Rechten finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia.
Ausstattung:
Alle Wände sind raufasertapeziert und weiß gestrichen. Die Böden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Im Wohn- und im Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Ein Kellerverschlag dient als Abstellmöglichkeit.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz unmittelbar auf dem Grundstück.
Derzeit wird ein Hausgeld inklusive Rücklagenbildung in Höhe von XXX,00EUR/ mtl. gezahlt.
Die aktuellen Mieter bewohnt die Wohnung seit 2012 und halten diese in einem guten Zustand. Durch die Vermietung der Wohnung zuzüglich Garage wird eine JNME von XXXEUR erzielt.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 5 m²
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße, welche vorwiegend mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrparteienhäusern mit bis zu 6 Wohneinheiten bebaut ist.
Der Ortskern von Anrath mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Fußgängerzone mit diversen Banken, Ärzten, Gastronomie etc. befindet sich nur knapp 500 Meter entfernt. Ebenfalls wenige hundert Meter entfernt finden Sie einen Lebensmitteldiscounter und ein Fitnessstudio.
Der Bahnhof von Anrath ist innerhalb von 10 Gehminuten erreicht. Bis zu den nächsten Autobahnauffahrten der A44 und der A52 sind es je ca. 4 Kilometer. Die Verbindungen zu den Nachbarstädten Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf und in die Niederlande sind demnach sehr gut.
Auf Grund der Grünen und dennoch zentralen Lage ist Willich-Anrath eine beliebte Wohnlage mit vielen Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
Anrath ist eine Ortschaft am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen nordöstlich der Niers und seit 1970 ein Stadtteil der neuen Stadt Willich.
Sonstiges:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 142.8 kWh/(m²a)
Baujahr: 1992
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.11.2018
Gültig bis: 12.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11746
