2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
Objektbeschreibung:
Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde ca. im Jahre 1989 errichtet und ist Teil einer sehr schönen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 215 Wohneinheiten, verteilt auf 10 Hauseingänge, und einem wunderbaren ruhigen und grünen Innenhof mit Spielplatz und Pergola.
Auch die Wohnung selbst präsentiert sich mit einem attraktiven Grundriss auf zwei Ebenen. Das Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken uhnd Waschmaschinenanschluss wurde erst vor wenigen Jahren saniert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die beiden nach Osten bzw. Südosten ausgerichteten Loggien. Von der zweiten Loggia haben Sie direkten Zugang in den eigenen Gartenanteil. Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer auch direkt ins Souterrain. Hier befindet sich der Hobbyraum mit Tageslichtfenstern und empfiehlt sich zur Nutzung als erweiterter Wohnzimmerbereich, als Büro oder auch als Schlafzimmer. Die Fläche im UG wurde analog zum damaligen Bauträgervertrag bei der Berechnung der Wohnfläche angesetzt. Die Bodenbeläge sind Laminat, in Bad und Küche wurde ein passender Fliesenboden gewählt. Die Einbauküche ist modern und zweckmäßig ausgestattet und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Als weitere Besonderheit ist das Kellerabteil direkt von der Wohnung aus zugänglich.
Den Bewohnern des Hauses steht zusätzlich im Untergeschoss ein Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Duplex-Parker in der Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten!
Der Mieter wohnt seit ca. 6 Jahren in der Wohnung und zahlt aktuell eine Miete von monatlich ca. 900 EUR zzgl. ca. 210 EUR Nebenkostenvorauszahlung.
Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Neuperlach, im Südosten von München gelegen, bietet durch den nahegelegenen Perlachpark und Ostpark und die gute Verkehrsanbindung beste Wohnmöglichkeiten. Seinen Bewohnern bietet dieser Stadtteil alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Schnell erreichen Sie Geschäfte und Supermärkte sowie das naheliegende Einkaufszentrum ,,PEP". Selbstverständlich sind auch Ärzte, zwei Krankenhäuser, sämtl. Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene, beliebte Ostpark mit seinen zahlreichen Rad- und Spazierwegen und einem Biergarten bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ein Eisstadion, Tennisplätze und das beliebte Michaelibad runden das zahlreiche Freizeitangebot dieser Lage ab. Ferner ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station "Therese-Giehse-Allee" (U5/U8) und die S-Bahn-Sation "Neuperlach-Süd" (S7) welche sich in unmittelbarer Nähe des Objekt befinden, sowie die Bushaltestelle der Linien 195, 196, und 199 lassen diesbezüglich keine Wünsche offen. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten auf die A8 München-Salzburg mit der Sie schnell das Voralpenland erreichen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 25.11.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 74962
