Haus zum Verkauf €459.000 710 m²
2,38 % inkl. USt. inkl. MwSt.
Baujahr: 2018
frei ab nach Absprache
Geschosse:
Erdgeschoss
2 Stellplätze
Wü 35 Min./Gräfendorf-Michelau, 25 Min. bis KG Neuwertiges EFH, Garten, Doppelcarport, Gartenhs, Holzhs, Bj. 2005/2018, Grd. 710 m², Wfl. 118 m², weitere Nutzfl., Öl-ZH (2018), B 131,93 kWh/(m²a)E, KP 459.000 €
Bedarfsausweis 131,93 kWh/(m²a)E. Ölzentralheizung (2018), Bezug nach Absprache.
2018 wurden erneuert bzw. neu errichtet: Garten mit Gartenhaus, Holzhaus, Mauern, Hof, Pflasterung, Böden: Fliesen und Vinyl-Laminat, Außenanlage, Garten mit Rollrasen, Dusche + WC, neue Heizung, neue Fenster im Keller, 2019 Aussenanstrich, 2020 Doppelcarport alubeschichtet - Platz für 2 Autos.
Für Käufer und Verkäufer fällt eine Vermittlungsgebühr von 2,38 % incl. MwSt.
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Ursprungsbaujahr 2005/Stand 2018
Erdgeschoss: Wohnzimmer (Vinyl-Laminat, moderne Folien-Decke (2011), Küche incl. neuwertiger Kücheneinrichtung (2018, Fliesen), Dusche + WC (2018, Fliesen), Flur (Vinyl-Laminat), Terrasse,
Garten - neu angelegt - mit neuem Gartenhaus und Holzhaus, Doppelcarport (2018), Hof.
Dachgeschoss: Bad mit Wanne und WC sowie Bidé (2019, Fliesen), Schlafzimmer (Vinyl-Laminat, Zugang zum kleinen Balkon, Gäste-Zimmer (Vinyl-Laminat), Zugang zu gleichen kleinen Balkon, Kinderzimmer (Vinyl-Laminat),
Keller: Wohnraum (Vinyl-Laminat), Waschküche (Fliesen), Heizraum Ölzentralheizung (2018), Tankraum mit 3 doppelwandigen Tanks, 3.000 l, 2 Vorratsräume.
Dach isoliert.
Gräfendorf sowie die Teilorte Wolfsmünster, Michelau und Weickersgrüben liegen an der fränkischen Saaletalbahn und werden von der Erfurter Bahn stündlich (mit einzelnen Taktabweichungen) von modernen Unterfranken-Shuttle-Triebwagen angefahren. Grundschule am Ort. Über die nahe gelegene Stadt Gemünden a. Main mit ihrer malerischen Altstadt, der mittelalterlichen Scherenburg und dem Kloster Schönau, sind zahlreiche Ausflugsziele bequem zu erreichen.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und ist in äußerst gepflegtem Zustand. Gräfendorf liegt zwischen Gemünden am Main und Hammelburg in einem der am dünnsten besiedelten Gebiete Deutschlands. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gemünden am Main. Entfernung 35 Minuten bis Würzburg, 25 Minuten bis Bad Kissingen.
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 118,00 m², Gartenfläche: 592,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Gemeindecode: 10809677133, Wohnungsnr.: 0, Lage im Ort
97782 Gräfendorf
Ländlich
