3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 92 m²
22549 Hamburg

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Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht insbesondere durch die gute Raumaufteilung.

Über die geräumige Diele erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten.
Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer ist ca. 26 m² groß und bietet Zugang auf den sonnigen Südbalkon.

Die elektrischen Rollläden rund um die Wohnung können Sie hervorragend als Sonnenschutz nutzen.

Als Rückzugsbereiche stehen Ihnen ein ca. 16 m² sowie ein ca. 12 m² großes Zimmer zur Verfügung.

Die Küche ist mit beigen Fliesen ausgestattet und lässt Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ursprünglich war die Küche unterteilt in zwei Räume, sodass hier bei Bedarf ein weiteres kleines Zimmer geschaffen werden könnte.

Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Ein Fenster sorgt für die Belüftung. Das separate WC befindet sich direkt neben dem Bad.

Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhanden Kellerraum und eine Einzelgarage (mit eigenem Grundbuchblatt). Eine Gemeinschaftswaschmaschine ist vorhanden.

Dieser dreigeschossige Etagenbau wurde 1973/74 als massiver Gelbklinkerbau mit Flachdach errichtet. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 24 Wohnungen, 14 Garagenplätzen und 10 Kfz-Stellplätze im Freien.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein separater Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (2003). Die Warmwasseraufbereitung ist dezentral.

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 652,00 (umlegbar ca. € 348) inkl. EUR 224,13 Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 EUR 57.494,97, dies sind anteilig auf die Wohnung EUR 3.436,40.

Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt über eine gerichtliche Betreuung, sodass die Zustimmung des Gerichts ebenfalls erforderlich ist.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

22549 Hamburg

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und direkt im Kern von Alt Osdorf. Alle Läden für den täglichen Bedarf, wie Bank, Lebensmittel, Apotheke und Ärzte etc. sind zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen. Dieser Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie dem angrenzenden Einkaufskern.

Die ruhige Umgebung, die vielen herrlichen Parkanlagen und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung auch außerhalb der eigenen 4 Wände. Sportanlagen wie Tennis und Hockey oder Reiten liegen in mittelbarer Entfernung. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Haltestelle Sandort der Bus-Linie 21 befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt ohne Umsteigen sowohl das Elbe-Einkaufszentrum, wie auch die S-Bahn-Station Klein-Flottbek direkt an, bzw. in anderer Fahrtrichtung die S-Bahn-Station Elbgaustraße. Weitere Buslinien (z.B. 1, 21, 22 und 392) verkehren von der gut erreichbaren Osdorfer Landstraße aus bis in die Stadtmitte.

Die S-Bahnlinie S1 fährt vom Bahnhof Klein Flottbek oder Hochkamp in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur A7 AS Hamburg-Bahrenfeld beträgt ca. 7 min (bzw. 10 min zur Hauptverkehrszeit).