4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 96 m²
30457 Hannover (Wettbergen)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.09.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Gefragte Lage in Hannover-Ricklingen
+ Ruhige, familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung an das Zentrum
+ Großzügiger Balkon
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Tageslichtbad mit Duschwanne
+ Garagenstellplatz
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 279 €, ca. 179 € umlegbar
+ IHR: ca. 84,66 €
+ Bezugsfrei ab dem 01.09.2021

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2353722?accessKey=6082 +++

In gefragter Lage von Hannover steht diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die charmante Immobilie präsentiert Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 96,2 m² nicht nur eine vorteilhafte Raumaufteilung, sondern auch einen großzügigen Balkon mit Markise, der einen schönen Blick in die idyllische Gartenanlage des Gebäudes gewährt.

Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 279 €, von denen ca. 179 € umlagefähig sind, überzeugt das attraktive Angebot nicht nur Paare und Familien, die die Wohnung ab dem 01.09.2021 beziehen können, sondern auch clevere Kapitalanleger. Die Instandhaltungsrücklagen für die Wohneinheit belaufen sich auf ca. 84,66 €.

Neben einem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang verfügt die Wohnung über 3 weitere ideal geschnittene Zimmer, die z.B. als Schlaf- bzw. Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Küche präsentiert viel Stell- und Arbeitsfläche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. In dem Tageslichtbad, das nach einer Renovierung wieder im neuen Glanz erstrahlt, findet sich eine Duschwanne.

Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Bewohner profitieren zudem von einem komfortablen Garagenstellplatz für ihren Pkw und einem Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1032823

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2004

30457 Hannover (Wettbergen)

Im schönen und gefragten Hannoveraner Stadtteil Ricklingen zeichnet sich die Lage der Immobilie durch die Kombination aus einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Grünanlagen und einer hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt aus. So kann die Hannoveraner Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreicht werden. Auch die Verbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Von der ca. 950 m entfernten U-Bahnhaltestelle Wettbergen - Hannover ist der Kröpcke ohne Umstieg in ca. 16 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Der nächstgelegene Supermarkt sowie eine Bäckerei sind nur ca. 650 m von der Immobilie entfernt. Auch eine Hausarzt- und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke können mit dem Pkw in etwa 3 bis 4 Minuten erreicht werden.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird nicht nur durch die ca. 450 m von der Wohnung entfernte Kindertagesstätte unterstreichen. Auch eine Grundschule ist in einer Entfernung von ca. 350 m ansässig und Eltern freuen sich über die Auswahl zwischen 5 Spielplätzen, die in einem Umkreis von weniger als einen Kilometer zu finden sind. Eine Realschule kann in ca. 6 Fahrradminuten erreicht werden. Zudem liegt eine Hauptschule mit dem Fahrrad etwa 16 Minuten und ein Gymnasium ca. 22 Minuten entfernt.