3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €543.420 60 m²
79104 Freiburg (Herdern), Schlüsselstraße 16

frei
Geschoss: 3

Hier werden wir in Kürze umfänglich renovieren und modernisieren, um diesem schönen Altbau zu neuem Glanz zu verhelfen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen gepflegten Stilaltbau eines gepflegten Dreifamilienhauses als Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1930/1932
Es besteht aus drei ausgebauten Wohngeschossen auf einem ca. 430 m² großen Grundstück.
Der Stilaltbau ist vollständig unterkellert. Auf der Gebäuderückseite befinden sich eine Einzel- und eine Doppelgarage. Hier besteht die Option eine Garage zu zusätzlich zu erwerben.

Das Gebäude erhält im Zuge der umfangreichen Renovierungsmaßnahmen ein neues Dach, Dachgaupen, Dämmung und viele neue gestalterische Veränderungen wie zum Beispiel eine großzügige Balkonanlage auf der Gebäuderückseite (West), eine neue Heizung, einen Farbabstrich der die Elemente der Fensterlaibungen hervorhebt und von der Fassade abhebt, eine Video-Gegensprechanlage und vieles mehr.

Die hier angebotene, bezaubernde 2,5 Zimmerwohnung mit guter Raumhöhe, einer großen Wohnküche welche sich hin zum Wohnraum öffnet ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Zugang zum Balkon sowie ein Geräumiges Schalfzimmer, wird umfänglich renoviert. "On Top" gehört der ganze Dachboden (derzeit zum Teil vermietet) zum Immobilienangebot! Ein Ausbau und eine Verbindung zur Maisonette Wohnung ist ab dem Zeitpunkt der Kündigung des Mieters im 1. OG möglich und realisierbar.

Bei den Renovierungsarbeiten wird genau darauf geachtet, die schönen Details dieser Wohnung nicht zu verändern um den Charakter des Altbaus zu unterstreichen, ihn jedoch mit modernen Details akzentuieren.
Das Eichentreppenhaus mit geschwungenem Handlauf, die originalen Türelemente, die großzügigen Räume und die Wohnküche bleiben nahezu unverändert in ihrer Aufteilung.
Das Badezimmer wird mit neuen Sanitärgegenständen und modernen Fliesen ausgestattet, ebenso wird die Küche neu gefliest.
Ein neuer Schleppgaupenaufbau auf der Gebäuderückseite mit tiefgezogenen Sprossenfenstern (Iso-Glas) eröffnen einen großzügigen Zugang von Küche und Badezimmer auf den neuen Westbalkon und sorgen für einen herrlichen Lichteinfall. Genießen Sie von hier die Ruhe und den Blick auf den alten Baumbestand dieser 1A Lage. Alle Wohnräume werden mit neuem Eichenparkettboden belegt, die Wände mit hochwertige Vliestapete versehendie die in Optik und Haptik vom Glattputz nicht zu unterscheiden ist.
Alles in Allem Ein Traumobjekt in 1A Traumlage!

Die geplanten Umbau- und Renovierungsarbeiten am gemeinschaftlichen Eigentum sind:

- Neues Dach mit Dämmung und neuem Blechwerk
- Austausch der gesamten Fenster im Bereich des 1. OG und dem Dachgeschoss
- Anbau einer neuen, großzügigen Balkonanlage auf der Gebäuderückseite
- Neuer Farbanstrich mit Absatz zwischen putztragender Fassade und Fensterlaibung
- Installation einer Video- Gegensprechanlage
- Streichen des Treppenhauses
- anbringen neuer Lampen im Treppenhaus
- Einbringen einer Kellerdeckendämmung


Die geplanten Umbauarbeiten innerhalb der Wohnung sind:
- Installation einer neuen Heizung (Niederenergie-Brennwertheizung-Gas) mit neuen Heizkörpern und Leitungsführung
- Neuverglasung
- Einbau eines neuen Eichenparkettbodens.
- Entfernen der Tapeten innerhalb der Wohnung und anbringen einer neuen Vliestapete mit neuem Farbanstrich (weiß)
- Einbringen neuer Sanitärgegenstände im Bereich des Wannenbades inkl. neuer Fliesen im Längsformat.
- Aufdoppeln der Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Glaselement
- Schleifen und lackieren der Originalzimmertüren
- Fliesen des Küchenbodens inkl. Fliesenschild an der Wandfläche
- Elektroinstallation ergänzt nach den gültigen Vorschriften mit neuem Sicherungskasten (Unterputz)

Optional - Garage mit elektrischem Sektionaltor
zuzüglich EUR 25.000,--

Schlüsselstraße 16
79104 Freiburg (Herdern)

Die Immobilie befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Freiburg-Herdern in ruhiger Wohnlage.
Gut 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum gelegen, mit guter Infrastruktur, viel Grün und historischer Gebäudesubstanz lebt es sich hier in angenehmer Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie der Botanische Garten sind gut fußläufig erreichbar.