Haus zum Verkauf €735.000
Am Brückerbach 56, 40591 Düsseldorf - Bezirk 9

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1989 in Massivbauweise als Reihenmittelhaus mit Vollkeller errichtet. Zum Haus gehört ein Carport (3-seitig geschlossen) mit separatem Abstellraum. Die Fassade ist voll verklinkert und die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung mit Radiatorenheizkörpern.

Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein Abstellkeller/Partykeller. Alle Räume sind gefliest.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat ebenfalls einen Fliesenbelag, die große Küche (12 m²) und die Eingangsdiele sind mit Vinylböden ausgestattet. Ein Gäste-WC ist vorhanden.

Alle senkrechten Fenster des Hauses sind hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (außer Spitzgiebel), im EG elektrisch. Im Obergeschoss haben Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein großes Bad. Das Dachgeschoss & der Spitzboden als „Wohnstudio“ kann quasi als „eigener Bereich“ gestaltet werden, hier finden sich ein abgeschlossener Schlafbereich, ein Arbeitsbereich (oder Küche – Anschlüsse sind vorhanden!) und eine Galerie/Wohnbereich, natürlich verfügt die oberste Etage ebenfalls auch über ein eigenes Duschbad.

Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch seine clevere Raumaufteilung, sei es als Familie mit Bedarf an Kinderzimmern, Homeoffice-Möglichkeit oder Studio für Gäste / Betreuer oder als Rückzugsoase für die Eltern!

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung inspirieren!!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 2,38 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

Lagebeschreibung:
Düsseldorf-Wersten

Gelegen südlich vom Zentrum zwischen Stadtmitte und Benrath liegt der schöne Stadtteil Wersten mit seinen knapp 30.000 Stadtteilbewohnern. Die Kölner Landstraße, als „Hauptstraße“ des Stadtteils ist fußläufig erreichbar und bietet alle Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs, hier finden Sie sowohl Einzelhandel als auch Discounter. Auch sind in 3 Minuten Fußweg die Haltestellen der Straßen- und U-Bahnen (z.B. U71/U74/U77/U79/U83) sowie diverser Buslinien erreicht. Die Anbindung an die Autobahn A46 ist ebenfalls direkt vor der Tür. Die Straße Am Brückerbach liegt zwischen dem sogenannten Werstener Kreuz und der Grünfläche „Botanischer Garten“ welche zur Heinrich-Heine-Universität gehört. KiTa´s, Grund-, Gemeinschaft-, Gesamt und Realschulen schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause, Gymnasien befinden sich direkt in den angrenzenden Stadtteilen. Es gibt Platz für über 820 KiTa-Kinder & über 1.000 Grundschüler in Wersten.

Sonstiges:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt. gilt als verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Vereinbaren Sie Ihre individuellen Besichtigungstermin!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-08-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7004-01-01