Haus zum Verkauf €259.000
44536 Nordrhein-Westfalen - Lünen

Objektbeschreibung:
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Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 560 m² Kaufgrundstück und wurde ursprünglich im Baujahr ca. 1938 errichtet.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt.

Zwei abgeschlossene Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss mit ca. 52m² Wohnflächen ermöglichen auch mehreren Generationen ein gemeinsames Dach über dem Kopf.

Beide Wohnungen sind mit einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer und ausgestattet.
Die Balkone bieten einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten.
Weitere Nutzfläche im Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier bieten zwei Zimmer und ein Gäste WC zusätzlichen Platz.

Im hinteren Teil des Gartens lädt die große Terrasse zum Verweilen ein. Die Rasenfläche ermöglicht Ihren Kindern viel Platz zum Toben und Spielen.

Das Haus ist vollunterkellert.
Ein Waschraum und die Vorratsräume bieten Ihnen viel Platz und Stauraum.
Zwei Garagen runden dieses Immobilien Angebot ab.

Ausstattung:
- Dachsanierung 2003
- Wärmeschutzfenster 2002 zum Teil Sicherheitsglas Stufe 1 und 4
- Leitungssysteme Strom, Heizung und Wasser 1994
- Gasthermen in den Wohnungen 1992 und 1994
- Bäder 1993 erneuert
- 2 Garagen
- Kelleraußentreppe
- 2 Balkone
- Terrasse im Garten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 138 m²

Lagebeschreibung:
Altlünen liegt am Südrand des Münsterlandes und ist ein Ortsteil der nordrhein-westfälischen Stadt Lünen im Kreis Unna.
Der Ortsteil liegt nördlich der Lippe.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof von Lünen ist gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Banken, Supermärkte, Bäcker und Apotheken können in Lünen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

Die Lippe, der Fluss des Jahres 2018/2019, lädt zu schönen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Im Jahr 2011 eröffnete das Lippe Bad als eines der ersten Passivhaus-Hallenbäder Europas.

Lünen ist an das überregionale Verkehrsnetz die Autobahn A 2 Oberhausen-Hannover-Berlin angeschlossen. Die B 236 beginnt in Olfen, durchquert Selm, führt durch Lünen und weiter über Dortmund.

Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.08.2021
Gültig bis: 2031-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490120-04527