Haus zum Verkauf €498.000
Objektbeschreibung:
Ideal für zwei Generationen! Oder leben und arbeiten unter einem Dach? Wunderbar geeignet auch für die Großfamilie, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage! Wählen Sie gerne individuell. Eine seltene, sehr gepflegte Perle.
Sie leben hier in einer sehr attraktiven Wohngegend. Die Infrastruktur von Großenkneten lässt kaum Wünsche unerfüllt. Für alle Altersstufen finden Sie Angebote in direkter Nachbarschaft von Einkaufsmöglichkeiten aller Art bis hin zu Ärzten und Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen und Kindergärten. Hier können Sie jeden Tag die Seele baumeln lassen oder sich an dem regen Vereinsleben beteiligen je nachdem, wozu Sie gerade Lust haben.
Ihr neues Zuhause aus dem Baujahr 1984 verfügt über eine Wohnfläche von geräumigen ca. 312 m², vorteilhaft aufgeteilt auf 10 Schlaf- und Wohnräume und einer Nutzfläche von ca. 190 m². Ihr Grundstück umfasst ca. 1.091 m² mit einem ansprechend und recht pflegeleicht angelegten Garten und mehreren Terrassen, davon eine teilüberdachte. Zu Ihrem neuen Heim dazu bieten Ihnen Ihre Garage mit zusätzlichem Abstellraum und Ihr Carport großzügigen Raum für Ihre Fahrzeuge, Werkzeuge und Utensilien. Vor Ihrem Anwesen haben 6-7 weitere Fahrzeuge Platz.
Zurzeit wird das Anwesen zu privaten Wohnzwecken bewohnt und wurde viele Jahre erfolgreich als Zahnarztpraxis belebt. Die Praxis ließe sich selbstverständlich bei Interesse auch fortführen. Mit ein wenig Eigenarbeit können Sie aber auch zusätzlichen Wohnraum für sich schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Über eine Steintreppe im Treppenhaus und auch über eine Außentreppe hinten am Haus gelangen Sie in Ihre Wohnebene. Hier verfügen Sie über Ihr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Ihrem hochwertigen Wintergarten und zu Ihrem Balkon, Ihre helle Küche, Ihr Tageslicht-Bad und Ihr Gäste-WC. 3 weitere Räume können Sie sehr variabel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer beleben. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon.
Ihre Küche mit integrierter Einbauküche aus dem Jahr 2011 ist im angemessenen Kaufpreis bereits enthalten und verfügt über alle erforderlichen Geräte. Sie wollten schon immer das Perfekte Dinner für die Familie oder Freunde kreieren? In dieser voll ausgestatteten Einbauküche sollte sich Ihr Wunsch erfüllen lassen.
Ihr großzügig gestaltetes, helles Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in Ihr ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss. Hier finden Sie drei weitere Räume zur freien Gestaltung.
Von Ihrem Treppenhaus aus gelangen Sie in Ihr Kellergeschoß mit genügend Platz zur Unterbringung Ihrer Vorräte. Hier befindet sich auch Ihr geräumiger Hauswirtschaftsraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Ihren Trockner und weiteren Utensilien bietet. Über eine Kelleraussentreppe gelangen Sie in Ihren Garten und können somit ganz bequem Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte in Ihrem neuen Keller unterbringen.
Ausstattung:
Neben Ihrer sparsamen Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, finden Sie in Ihrem Kellergeschoß auch Ihren persönlichen Wellness-Bereich mit einer geräumigen Sauna und einer zusätzlichen Dusche.
Pflegeleichte Bodenbeläge erleichtern das Reinigen: es wurden Fliesen, Vinyl-Boden und Laminat gewählt. Ihre doppelt verglasten Holz-Fenster sind zum Teil mit Aussenjalousien ausgestattet.
Selbstverständlich ist auch für die Entspannung am Abend oder am Wochenende gesorgt. Genießen Sie auf eine Ihrer Sonnen-Terrassen gemütliche Stunden bei einem Plausch mit Familie und Freunden mit einem Glas Wein. Ein kleines Highlight auf Ihrem Gartengrundstück ist sicher Ihr komplett geschlossenes Glashaus. Bei schönerem Wetter lässt sich dieses auch komplett öffnen.
Ihre komfortablen Besonderheiten auf einen Blick für Sie:
- ca. 148 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m
- ca. 157 m² Wohnfläche im Erdgeschoss vielseitig nutzbar als Wohn-, Praxis- oder Geschäftsraum
- ca. 140 ² Wohnfläche im Obergeschoss
- Alarmanlage fürs ganze Haus
- 2 Balkone
- Sauna mit zusätzlicher Dusche
- komplett umfriedeter Garten
- ausgebauter Dachboden
- Gaszentral-Heizung und Fußbodenheizung im Bad, in der Küche und z. T. im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten plus Dampfgarer
- Wintergarten auf Ihrem Balkon aus 2013
- gemauerter, geschlossener Kamin im Wohnzimmer
- Bodenbeläge: Design-Vinyl-Boden, Fliesen und pflegeleichtes Laminat
- pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenhaus
- geräumiges Glashaus aus 2007
- großzügige Sonnen-Terrasse
- Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung
- Carport
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Abstellraum
- zusätzliche 6 bis 7 KFZ-Stellplätze
- schnelle Internetanbindung über Glasfaser mit bis zu 100 Mbit/s
Weitere Angaben:
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1091 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich direkt in Großenkneten. Mit einer komfortablen Verkehrsanbindung in den nahe gelegenen Ortskern können Sie hier nicht nur die Ruhe pur genießen, sondern auch alle wichtigen Anlaufpunkte in wenigen Minuten komfortabel erreichen. Eine wahre Perle, wie sie selten zu finden ist.
Durch ihre ideale Lage im Dreieck Oldenburg Bremen Osnabrück und gute Erreichbarkeit (Autobahnkreuz A 1/A 29, NordWestBahn-Strecke Oldenburg - über Cloppenburg - nach Osnabrück ) ist die Gemeinde Großenkneten nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein viel besuchtes Ausflugsziel in der Region Naturpark Wildeshauser Geest.
Die Wildeshauser Geest ist eine faszinierend vielfältige Landschaft: Hier wechseln sich artenreiche Mischwälder mit blühenden Heidelandschaften ab, idyllische Flusstäler durchziehen Wald und Wiesen, Moor und Sanddünen prägen die Region, malerische Alleen und reizvolle Ortschaften setzen Akzente. Die Gemeinde Großenkneten befindet sich im westlichen Teil des Naturparks Wildeshauser Geest. Ausgedehnte Waldgebiete, typische Geestlandschaft und idyllische Naturschutzgebiete sind bezeichnend für Großenkneten und laden zum Radfahren, Wandern und Kanufahren ein.
Das Erholungsgebiet Thülsfelder Talsperre, mit dem 150 ha Wasserfläche umfassenden Stausee, den einladenden Hotels, einer Jugendherberge, einer Golfanlage, dem Tier- und Freizeitpark Thüle und den großen Campingplätzen mit insgesamt 1200 Einzelplätzen, erreichen Sie bereits nach ca. 30 Kilometern. Nur an der Thülsfelder Talsperre findet man die typische Geestformation der norddeutschen Tieflandbucht: Heideflächen, in Abwechslung mit Kiefern- und Fichtenwäldern.
Sonstiges:
Sie sollten auf keinen Fall versäumen, sich dieses höchst seltene Schmuckstück anzusehen. Es wird nicht lange auf sich warten lassen! Es ist nach Vereinbarung beziehbar!
Dieses wunderbare Anwesen ist ideal für eine Wohngemeinschaft jeder Altersgruppe, eine größere Familie, für betreutes Leben oder als Lebens- und Arbeits-Sitz mit vielfältigen Möglichkeiten und kann schon bald für einen angemessenen Kaufpreis von 498.000,-- Ihr neues Zuhause sein. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inklusive 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Frank Groenewold. Telefon 04488 761 99 34, Email: groenewoldimmo-freundlich.de
Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss und auch danach bis zur Hausübergabe professionell.
www.immo-freundlich.de/REFERENZEN/
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf Grund der DSGVO (Datenschutzgrundverordnung) Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Email-Adresse wäre prima.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER, IHRE RUFNUMMER UND GERNE IHRE EMAIL-ADRESSE MIT AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-122-GRKN-GROE
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.11.2020
Gültig bis: 17.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FF-3-122-GRKN-GROE-:-
