1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
50823 Köln - Ehrenfeld

Objektbeschreibung:
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive ca. 30 m² große 1-Zimmer-Apartment in beliebter Lage von Köln-Neuehrenfeld.

Das Apartment befindet sich im Hochparterre eines mit einem Fahrstuhl ausgestatteten 6-stöckigen Mehrfamilienhauses. Beim Betreten gelangen Sie über die Diele in den hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, in der Sie Platz für eine Pantryküche finden. Der Boden wurden mit einem hellen Laminat ausgestattet. Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, welches über eine Dusche verfügt. An den Wänden und auf dem Boden wurden helle Fliesen verlegt.

Das Apartment ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 332,19 € vermietet. In dem monatlichen Hausgeld von 50,24,- € sind die Verwaltungsgebühren sowie Instandhaltungskosten enthalten. Die monatlichen Nebenkosten für Heizung, Reinigung, Hausmeisterdienst etc. betragen ca. 85 € und werden von der Hausverwaltung direkt mit den Mietern abgerechnet. Für die Gemeinschaft steht im Kellergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Wohnungen des Hauses verfügen zudem über einen separaten Kellerraum. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Waschraum, der mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist, die gegen eine Gebühr von den Bewohnern des Hauses genutzt werden können.

Unser Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ihr Geld clever anlegen wollen und eine Immobilie in ruhiger und gefragter Lage erwerben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Neuehrenfeld zählt zu den beliebten Stadtteilen in Köln und verfügt nicht zuletzt durch seine Vielfältigkeit über ein großes Spektrum internationaler Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und eine zunehmende Anzahl an Szenekneipen. Neuehrenfeld ist geprägt durch Jugendstilhäuser aus der Gründerzeit, die dem Stadtteil eine besondere und einzigartige Ausstrahlung geben.

Mit dem angrenzenden Blücherpark befindet sich das charmante Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Tür: Die weitläufige Grünfläche besticht mit einem großen See, einer Kahnstation und einem Biergarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind durch die gute Infrastruktur schnell erreichbar und befinden sich in der direkten Umgebung.

Die nahegelegene Auffahrt zur A57 bietet Ihnen den Anschluss an das Kölner Autobahnnetz.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21406024