Haus zum Verkauf €545.000
09548 Sachsen - Kurort Seiffen

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeanwesen mit zusätzlichem Einfamilienhaus, Garagenkomplex und großzügigem Außengelände in landschaftlich attraktiver Lage des bekannten Erzgebirgskurortes Seiffen. Das ursprüngliche Baujahr geht auf die Zeit um 1700 zurück. Es wurde mehrfach umgebaut und erweitert. Die heutige Aufteilung und Ausstattung hat das Objekt nach 1993 durch umfassende Sanierungen erfahren. Seitdem wurde laufend modernisiert und instandgehalten. So präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand ohne dringend notwendigen Investitionsbedarf. Eine Grundstücksfläche von über 16.000 m² bietet genügend Platz für einen eigenen Parkplatz (inkl. 2 Busparkplätzen), den schönen Biergarten und jede Menge Platz zum Spielen sowie für Outdooraktivitäten. Das rentable Hotelanwesen mit Gastronomie und ca. 70 Übernachtungsmöglichkeiten wurde über 30 Jahre vom Verkäufer selbst betrieben und wurde nun aus Altersgründen eingestellt. Es kann sofort in bisheriger Form als Gastro- und Hotelbetrieb fortgeführt werden, aber auch eine Umnutzung zum Wohnen oder kombinierten Nutzungskonzepten ist möglich. Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1300-1400 m². Welche sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich die Gastronomieflächen mit Küche, Sanitäranlagen und Wirtschaftsräumen, den Empfangsräumen, Büro und einer Betreiberwohnung (welche auch als Ferienwohnung genutzt werden kann). Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich attraktive Ein- und Zweibettzimmer sowie einige Apartments mit Aufbettungsmöglichkeit und ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna. Über den vorhandenen Lift lassen sich die Obergeschosse barrierefrei erreichen. Weitere Flächen stehen im Untergeschoss des Seitenflügels zur Verfügung (z.B. als Gastrolager oder für Skiausrüstungen). Zudem gibt es eine große Werkstatt mit Heizungszentrale (Öl-Zentralheizung) und großzügigen Einzelgaragen. Deweiteren gehört noch ein Einfamilienhaus mit zum Angebot, welches aktuell in 3 Einheiten (Wohnung mit 2 Apartments aufgeteilt ist). Zusätzlich gibte es noch einen separaten Garagenkomplex mit 5 Einzelgaragen. Eine großzügige und weitläufige Außenanlagen bietet ausreichend Platz für Sportanlagen, Spielplatz und zusätzliche Freisitze.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: mit Erwerb
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 17000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2650 m²
Nutzfläche: ca. 1450 m²

Lagebeschreibung:
Der Kurort Seiffen ist landschaftlich attraktiv im sächsischen Erzgebirge gelegen. Von hier aus ist es nicht weit in die Metropolen Chemnitz oder Dresden, aber auch die thüringische Landesgrenze und auch die Grenze zum Nachbarland Tschechien ist nicht weit entfernt. Neben der malerischen Landschaft ist Seiffen für seine Holzkunst und Spielzeugproduktion bekannt, deren Produkte sich weltweit großer Beliebtheit erfreuen. Das Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage, so dass Besucher in wenigen Gehminuten sämtliche Einrichtungen des Ortes erreichen können. So finden sich in der unmittelbaren Umgebung viele der hier ansässigen Schauwerkstätten und Spezialgeschäfte, aber auch alle anderen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Das Erzgebirge ist als ganzjähriges Urlaubsgebiet bekannt und zieht neben Wintersportfreunden in der schneefreien Zeit besonders Wanderer und Radsportler an. Zudem ist die Region ein toller Ausgangsort für Ausflüge nach Prag und Dresden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen sind vorhanden und auch eine Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sichergestellt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 15.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 74349