Haus zum Verkauf €149.000
Provisionsfrei: unsaniertes, großzügiges Bauernhaus/Einfamilienhaus in Lehm-Fachwerk-Bauweise, erbaut um 1890, in stark nachgefragter Lage inmitten der Saale-Elster Aue, zw. Leipzig, Halle und Merseburg.
Das zweistöckige Wohnhaus mit Satteldach und kleinem Gewölbekeller verfügt im EG über ca. 80cm dicke Wände und im OG aus ausgemauertem Fachwerk. Im EG befinden sich 3 Zimmer dazu ein Raum für das künftige Bad mit Dusche und WC sowie ein Raum für eine große Küche.
Im OG befinden sich 5 Zimmer inkl. einem Raum für das künftige Bad mit Wanne.
Das Haus ist - mit Ausnahme der 1997 erfolgten neuen Dachdeckung - sanierungsbedürftig, bietet hierfür aber ideale Voraussetzungen:
Eine Sanierung kann sofort starten, da das Haus bereits besenrein beräumt wurde. Es sind keinerlei alte Heizkessel, Heizkörper oder sonstigen Installationen zu entfernen, weil das Haus ursprünglich mit Kohle beheizt wurde. Das spart viel Zeit und Geld für eine Entsorgung. Das Ersparte kann daher in moderne, energiesparende Technik investiert und die Räume können umgehend renoviert werden.
Unter Nutzung der umfangreichen Fördermittel kann das Haus in ein kosten- und energiesparendes Niedrigenergiehaus umgewandelt werden. Durch den Umbau in ein KfW-Effizienzhaus 55 könnten je Wohneinheit bis zu 48.000 Euro als kostenfreier Zuschuss gewonnen werden – bei zwei Wohneinheiten also 96.000 Euro.
Im EG ist dank der 80cm dicken Außenwände, lt. einer Energieberatung „Detail-Check“, keine weitere Wärmedämmung notwendig.
Die solide Lehmbauweise sorgt wegen der guten Feuchtigkeits- und Temperaturregulierungseigenschaften für ein sehr gutes Raumklima.
Der 60qm große Dachboden lässt sich, auf Grund der vorhandenen Balkenhöhe, als vollwertiger Wohnraum ausbauen. Dadurch ist eine Flächenerweiterung von 145m² auf 205m² möglich. Auch eine Umplanung/Umbau in zwei getrennte Wohneinheiten ist sehr gut realisierbar. Hierdurch könnten die aktuellen Fördermöglichkeiten zur energetischen Komplettsanierung voll ausgeschöpft werden.
Die derzeitige Raumaufteilung ist bereits sehr praktisch. Durch das Entfernen von nichttragenden Wänden kann der Wohnraum noch weiter optimiert werden, um zusätzlichen Platz für Hobby oder Arbeit zu schaffen.
Dank Anbindung an schnelles Internet im Ort (aktuell 100Mbit) steht einem Home-Office technisch nichts im Weg.
Alle Räume sind sehr hell und gut belüftet. Die Massivholzböden und das Holztreppenhaus sind größtenteils noch intakt und eine Aufarbeitung würde sich lohnen. Der kleine Naturstein-Gewölbe-Keller ist trocken und eignet sich als Lager oder Weinkeller.
Wenn Sie den Charme sanierter Altbauten zu schätzen wissen und Interesse am Kauf dieses Hauses haben:
Lassen Sie vorab ein individuelles Gutachten der zu erwartenden Sanierungskosten erstellen. Hierzu können Sie einen unabhängigen Energieberater mit der Anfertigung eines energetischen Sanierungskonzeptes beauftragen. Das BMWi Übernimmt 80% der Kosten, sodass Sie nur knapp 300,- Euro selbst zahlen müssen. Diesen Betrag können Sie dann ggf. noch in Ihrer ESt-Erklärung als Werbungskosten absetzen.
Lage
Sehr idyllisch und zugleich gut angebunden inmitten des Auewald- Landschaftsschutzgebietes. Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Maßlau, zwischen den Großstädten Leipzig und Halle, unweit von Schkeuditz und Merseburg.
Die A9 und die B181 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Ort verfügt über eine Bushaltestelle. Die Luppe, die weiße Elster und der Auwald grenzen an das ca. 550 Einwohner zählende Dorf und bieten zahlreiche naturnahe Freizeitaktivitäten.
Für den Einkauf/Arztbesuch bietet sich u.a. das nahe gelegene größte Einkaufscenter Mitteldeutschlands, das Nova Eventis im nahe gelegenen Günthersdorf, an.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit gerne möglich.
