Haus zum Verkauf €569.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2385570?accessKey=6157 +++
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seinen sehr gepflegten, überwiegend sanierten Zustand, seine große Platzvielfalt und seine ausgezeichnete Lage in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bochum.
Das Haus wurde 1979 auf einem rund 297 m² großen Grundstück errichtet und verfügt auf 2 Etagen über eine Wohnfläche von ca. 187 m². Es umfasst insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, 2 Küchen inklusive Einbauküche im Erdgeschoss und ein Gäste-WC. Die vielen neuen Fenster fluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und sorgen für eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten mit Sonnenterrasse, der ebenso wie der Balkon im 1. OG die Zeit an der frischen Luft für die ganze Familie zum Genuss werden lässt.
Durch diverse Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren ist das Einfamilienhaus in einem sehr guten und modernen Zustand. 2018 wurde die Heizungsanlage inklusive aller Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Zudem wurden im gleichen Jahr beide Wohnungen umfassend renoviert und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch insgesamt 3 Stellplätze. Neben einem Stellplatz in der Garage können 2 weitere Pkws auf dem Zuweg zu der Garage und auf einem Freistellplatz vor dem Haus abgestellt werden.
Objektnr: 1033582
Ausstattung:
+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Einliegerwohnung
+ Gepflegter Garten mit Sonnenterrasse
+ Balkon
+ Voll Unterkellert
+ 3 Badezimmer, Dusche und Wanne vorhanden
+ Gäste-WC
+ 3 Stellplätze
+ Helle Räumlichkeiten
+ 2021 neue Fenster
+ 2018 umfassend modernisiert
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.042,78 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 187 m²
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im Bochumer Stadtteil Eppendorf in einer ruhigen Wohngegend, die eine hohe Wohn- und Erholungsqualität verspricht. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Bochum verzichten zu müssen.
Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei befinden sich ebenso wie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von rund 500 m. Eine Grundschule ist nur ca. 180 m und ein Kindergarten etwa 650 m entfernt und zeugen von der besonders familienfreundlichen Lage der Immobilie. Alle weiteren relevanten Bildungseinrichtungen können mit dem Fahrrad in der näheren Umgebung erreicht werden.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa. 200 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Des Weiteren verlaufen die A40 und A448 in der Nähe und bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7c0866daa5
