Haus zum Verkauf €950.000 1430 m²
04288 Leipzig (Holzhausen)

2,261 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1938
vermietet

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.340,00 EUR

Die Wohneinheiten haben alle je 3 Zimmer mit Bad und Küche. Die 4 Wohnungen im
EG und 1.OG haben jeweils Loggien. Die Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, wobei die Küchen und Bäder jeweils gefliest sind.
Alle Räume, inclusive Bad, Küche, haben Thermoisolierglasfenster aus PVC. Im DG sind in den Dachschrägen Liegefenster eingebaut.
Das Gebäude wird zentral durch eine Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Freistehenes Mehrfamilienhaus mit 6 WE, davon eine WE im Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet. Das Gebäude hat 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit Walmdach, sowie Kellergeschoss mit 2 Garagen inclusive. Die Wohneinheiten haben je 3 Zimmer plus Bad und Küche. Im Grundstück sind derzeit 3 Hausgärten angelegt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 237.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Im Dachgeschoss werden die komplette Wohneinheit, 75 qm, sowie die vorbereitete Ausbaureserve mit ca. 60 qm + Galerie vom jetzigen Eigentümer noch genutzt. Mit Verkauf sind diese Flächen zur Vermietung verfügbar. Dies trifft auch auf die frei werdende Garage zu. Ohne Ausbaureserve sind für 75 qm Wohnfläche 6100,- €/a und für die Garage 600,- €/a Mieteinnahme zu realisieren.
2 Wohnungen wurden noch nicht der Durchschnittmiete angepasst.
Somit sind insgesamt deutlich höhere Mieteinnahmen ab Eigentumswechsel zu erwarten.
Optional wäre baurechtlich zu prüfen, ob die 2. Hälfte des Grundstückes, jetzt Gärten, für Einfamilienhausbau genehmigt werden würde.

Garage vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 440,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

04288 Leipzig (Holzhausen)

Das Haus liegt im Ostteil der Stadt Leipzig, in einer ruhigen und grünen Wohnlage.
Alle erfoderlichen Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Helios-Klinik ist in der Nähe. Zum Bus oder Bahn sind es ca. 800 m und man ist in wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Im etwa 7 km sind die A14 oder A38 mit dem Auto gut erreichbar.