Haus zum Verkauf €549.000 711 m²
65779 Kelkheim

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1955

6 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Schönes eingewachsenes Blickgrundstück mit langer Zufahrt
- Neues Dach
- Neues Balkongeländer aus Edelstahl
- Kaminanschluss
- Garage mit Nebengebäude für Werkstatt etc.
- Guter, erhaltungswürdiger Grundriss
- Steuer- und Einsparvorteile durch Sanierung
- Brunnen um Garten
- Voll unterkellert

In ruhiger Lage, auf einem schönen Blickgrundstück in dritter Bebauungsreihe am Rande des alten Ortskerns von Kelkheim - Ruppertshain, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus.

Das Haus wurde 1955 massiv erbaut, müsste jedoch nunmehr vollständig saniert werden.

Auf zwei Vollgeschossen steht Ihnen viel Potential zur Verfügung, so dass Sie Ihre eigenen Vorstellungen gänzlich realisieren können.
Für eine Sanierung spricht die neue Dacheindeckung inklusive Dämmung, einem neuen breiten Balkon mit Edelstahlgeländer sowie die Aufteilung des Bestandes.

Im Jahr 1973 wurde das Haus um ein größeres Treppenhaus und Wohnzimmer erweitert. Die zwei bis zu ca. 21 m² großen Schlafzimmer im Dachgeschoss sind großzügig aufgeteilt und teilweise mit Einbauschränken in den "Dachschrägen" versehen.
Das über ca. 26 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss. Vom angrenzenden Balkon genießen Sie den einzigartigen Panoramablick bis hin zur Frankfurter Skyline. Im Untergeschoss, mit separatem Eingang, befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 18 m², sowie ein weiterer ca. 8 m² großer Raum mit Fenster zum Garten. Im fast uneinsehbaren Naturgarten befindet sich ein funktionstüchtiger Brunnen. Zwei Garagen und eine Werkstatt wurde 1958 angebaut.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie mit Einzelheiten und ihrem Potential vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

65779 Kelkheim

Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der Rettershof mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der Atzelberg, der Gimbacher Hof sowie die Rote Mühle bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Golfclubs in Kronberg und Hofheim.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich exponierter Wohnlage in Kelkheim - Ruppertshain, das zusammen mit Kelkheim - Eppenhain zu den höchst gelegenen Stadtteilen von Kelkheim gehört. Die Innenstadt von Kelkheim erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten wie auch die Innenstadt von Königstein. In Ruppertshain gibt es einen Kindergarten und die Rossert-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kelkheim-Münster oder Königstein und sind bequem durch die Buslinien 804 und 805 des RMV zu erreichen. Darüber hinaus sind auch die übrigen Kelkheimer Stadtteile, Königstein sowie das beliebte Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum mit diesen Buslinien zu erreichen. Die Buslinie 805 hält auch im Eppsteiner Zentrum, wo Anschluss an die S-Bahn Richtung Dietzenbach und Niedernhausen über Frankfurt am Main besteht. Weiter hält der Bus in Eppstein-Vockenhausen, Eppstein-Ehlhalten, Königstein und Glashütten.
Ruppertshain zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Natur aus und ist an die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden. Bis nach Frankfurt am Main Innenstadt sowie zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW.