Haus zum Verkauf €269.000
34376 Hessen - Immenhausen

Objektbeschreibung:
Schöne Doppelhaushälfte in gepflegter Nachbarschaft! Das Einfamilienhaus bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, eine Küche, 3 Zimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Räume sind hell und der gesamte Grundriss ist sehr gelungen. Ein herrlicher Garten wartet ebenfalls auf Sie. Genießen Sie zukünftig die Sonne auf der Terrasse, währenddessen Ihre Kinder im Garten spielen.

Ausstattung:
Das klassische Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Wintergarten. Hier können Sie zukünftig in Ruhe frühstücken und den Blick in Ihren schönen Garten genießen. Der Wintergarten führt Sie direkt auf Ihr Grundstück. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verspricht viele schöne gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Ein kleines Bad liegt ebenfalls auf dieser Etage. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Neben dem Bad finden Sie den Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich u.a. die Gas-Zentralheizung. Der Flur bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss des Wohnhauses. Auf dieser Etage warten das geräumige Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer auf Sie. Ein zweites Bad ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür bietet Ihnen der Spitzboden zusätzliche Stell- und Lagerflächen.

Das Anwesen wurde ursprünglich 1993 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2003 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. 2015 wurde das Bad im Erdgeschoss modernisiert. Nach kleinen Renovierungsarbeiten ist das Haus sofort bezugsfertig.

Der schöne Garten besteht aus einer gepflegten Rasenfläche. Das gesamte Grundstück ist sehr ebenerdig und bietet Ihnen somit verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie zukünftig Ihr eigenes Gemüse anbauen und ihre Lieblingsblumen pflanzen. Auch eine kleine Gartenhütte ist bereits vorhanden. Der kleine Schuppen bietet sich als ideales Lager für Ihre Gartenmöbel und für Ihr Werkzeug an. Vor der Gartenhütte liegt die sonnige Terrasse. Diese lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Gartenliege aufstellen, die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen.

Neben dem Haus befinden sich eine Garage und ein Stellplatz. Weitere Öffentliche Parkplätze finden Sie direkt vor dem Wohnhaus. In der Nachbarschaft herrscht ein gutes und freundliches Miteinander. Die ruhige Wohnlage am Ortsrand ist sehr idyllisch.

Warum noch länger Miete zahlen? Hier können Sie ihr Wohnglück in vollen Zügen genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dem tollen Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 428 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich am Ortsrand von Immenhausen. Das Anwesen liegt in einer sehr schönen und ruhigen Wohnsiedlung. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und freundlich. Die umliegende Natur erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Metern.

Immenhausen ist eine Kleinstadt im Landkreis Kassel. Vor über 700 Jahren wurde die Stadt als wehrhafte Anlage gegründet. Noch heute umschließt die ca. 3 km lange Ringmauer mit ihren beiden Türmen den historischen Stadtkern mit ihren liebevoll sanierten Fachwerkhäusern. In Immenhausen verbindet sich die denkmalgeschützte Bausubstanz hervorragend mit einer modernen Infrastruktur. Dies macht die Stadt zu einer liebens- und lebenswerten Wohngemeinde. Dazu trägt auch die reizvolle Lage am Rande des Naturraumes Reinhardswald und die geringe Entfernung zu dem nordhessischen Oberzentrum Kassel bei. Immenhausen zählt ca. 7.000 Einwohner und unterteilt sich in 3 Stadtteile.

Infrastruktur:
Immenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf z.B. Lebensmittelgeschäfte, Mode, Spielzeug, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Banken etc.
- Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule, Gesamtschule), Kitas, Jugendtreff etc.
- Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken, Pflegedienst, Lungenfachklinik
- Unterhaltung: gute Restaurants, Cafés
- Kultur: Museen, Schwimmbad, Freizeitanlagen („Großes Loh“, „Glück auf“ etc.)

Verkehr:
Bus: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie alles in der Umgebung mühelos erreichen.
Zug: Ein Bahnhof mit guter Anbindung nach Kassel, Göttingen etc. ist ebenfalls vorhanden.
Auto: Kassel ist ca. 17 km und Göttingen ca. 40 km entfernt.

Freizeit:
Immenhausen bietet ein tolles Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Turnen, Schwimmen etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung. Veranstaltungen wie Karneval, Osterfeuer oder der Weihnachtsmarkt schaffen ganzjährig ein abwechslungsreiches Leben.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 191,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.05.2021
Gültig bis: 2031-05-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5397-029343