Haus zum Verkauf €2.085.000 505 m²
70329 Stuttgart (Uhlbach), Kufsteinerstraße 30

frei ab sofort
Geschosse: 5

5 Stellplätze

*Sehr gute Wohnlage*
(iib Institut Dr. Hettenbach)

Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus bestehend aus 6-8 Einheiten, verteilt auf zwei Gebäude.
Die Gebäude wurden 2021 zu ca. 75% kernsaniert und haben zusätzliches Ausbaupotential für die Erstellung von bis zu 8 Wohneinheiten.

Fünf von acht Einheiten wurden mit viel Liebe zum Detail aufwändig kernsaniert. Es handelt sich dabei um einen Erstbezug.
Die sechste Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch nicht saniert.
Bei der siebten und achten Einheit handelt es sich um projektierte Atelierwohnungen mit bis zu 4,5m Raumhöhe die aus der vorhandenen Kubatur umgesetzt werden könnten.


Die Wohnungen dieses gepflegten Mehrfamilienhauses haben verschiedene Flächen (laut DIN 277). Von der Studiowohnung mit ca. 15m² bis hin zur außergewöhnlichen Dachgeschossmaisonette-Wohnung, die sich mit ca. 98m² über 3 Etagen verteilt , ist die Wohnstruktur breit gefächert.

Zu den Highlights der Immobilie gehört zum relativ großen Grundstück außerdem auch der Ausblick und die Ruhe. So wird beispielsweise der Balkon der Maionettewohnung über ein großes Schiebefenster vom Wohnzimmer aus erreicht und lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Von hier aus genießt man zu jeder Tages- und Jahreszeit eine wunderschöne Sicht auf die Rotenbergkapelle und die umliegenden Weinberge.

Bei der Grundrissgestaltung wurde viel Wert auf offene, moderne Räume mit bis zu 5m Deckenhöhe gelegt, um eine nachhaltig hohe Wohnqualität zu erreichen.

Durch die soeben abgeschlossene Modernisierung (2021) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Dreifachverglaste Fenster, eine Brennwertheizung und ein nach KfW-Standard gedämmtes Dach sorgen für hohe Energieeffizienz. Ökologische Holzweichfaserplatten im Dach sorgen gegenüber herkömmlichen Dachdämmungen für effizienten Hitzeschutz im Sommer als auch eine hervorragende Wärmedämmung im Winter.

In den sanierten Wohnungen wurden die Sanitärbereiche komplett neu erstellt: Neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung. Auch die Bäder wurden im Zuge dessen neu gestaltet und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.
Die Elektrik wurde ebenfalls komplett neu verlegt.
Hochwertige neue Landhausdielen aus Eiche verleihen in Kombination mit den freigelegten, geölten Holzbalken und den weiß verputzten Wänden Stil und Wärme.

Die Wohnung im 1.OG ist gepflegt und verfügt über eigene Gas- bzw. Öleinzelöfen, die bei Bedarf auch modernisiert und an die neue Gas-Brennwert Zentralheizung angeschlossen werden könnten.

Anzahl Terrassen: 1

Kufsteinerstraße 30
70329 Stuttgart (Uhlbach)

Nur 3 Häuser weiter beginnen die schönen Wanderwege durch die Weinberge.
Die Wohnung befindet sich im idyllischen Stuttgart Uhlbach.

Im Ort findet sich eine Volksbank, eine BW-Bank, ein Friseur sowie ein Metzger, Bäcker und Lebensmittelladen. Zusätzlich gibt es jeden Mittwoch einen Wochenmarkt mit frischem, saisonalem Angebot aus der Region.
Gute Anbindung an das ÖPNV-Netz ist gegeben: Die S-Bahn-Haltestelle Obertürkheim (Richtung Esslingen/Kirchheim und Bad Cannstatt/Stuttgart/Vaihingen) ist mit dem Bus erreichbar - die Bushaltestelle ist 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Des Weiteren befinden sich eine Grundschule und zwei Kindergärten, ein Turn- und Sportverein sowie ein Musikverein in Uhlbach.
Für Fahrradfahrer, Jogger und Spaziergänger sind sowohl die Weinberge als auch ein Wald in nächster Nähe.
Das gastronomische Angebot in der Nachbarschaft ist immer mit erholsamer Aussicht verbunden.