2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 52 m²
53117 Bonn (Auerberg)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Vorteilhafter und durchdachter Schnitt
+ Balkon von Wohn- u. Schlafzimmer zugänglich
+ Grüner Hinterhof mit sichtschützender Begrünung
+ 1 Pkw-Freistellplatz und privates Kellerabteil
+ Fahrradkeller u. Trockenräume inkl. Wäschetrockner
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Keine Kabelgebühren, gratis Satellitenanschluss
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 150 € zzgl. ca. 30 € für IHR

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2388027?accessKey=61a5 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung im beliebten Bonner Stadtteil Auerberg überzeugt durch ihre ruhige und begrünte Umgebung und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 2 Zimmer und ein sonniger Balkon in grüner Hinterhoflage, die beste Bedingungen sowohl für Paare oder kleine Familien als auch für Kapitalanleger bieten. Sie wurde zuvor als Gästewohnung genutzt und lässt demnach verschiedene Nutzungsoptionen zu.

Sie finden die Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1982 errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich, wie die Wohnung selbst, dank fortlaufender Pflegemaßnahmen in einem guten Zustand und kann nach Renovierungsarbeiten wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das Wohnhaus verfügt über einen barrierearmen Zugang sowie einen Personenaufzug, sodass die Wohneinheit komfortabel zu erreichen ist.

Es stehen Ihnen ein helles und freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne zur Verfügung. Der sonnige Balkon, welcher vom Wohn- und Schlafzimmer aus betreten werden kann, bietet weiteren Komfort und verspricht erholsame Stunden im Freien und einen erholsamen Ausblick in die sympathische Nachbarschaft. Dank einer üppigen Begrünung können Sie hier praktisch sichtgeschützt entspannen.

Ein privates Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und ein Freistellplatz steht für das bequeme Abstellen Ihres Pkw bereit. Die Kabelgebühr fällt hier außerdem weg, stattdessen verfügen alle Wohnungen über 2 Gratis-Satelliten-Anschlüsse. Abgerundet wird das Komfort-Paket durch eine bereits inkludierte Hausreinigung nebst Winterdienst sowie einen Fahrradkeller und komfortable Trockenräume inklusives eines Wäschetrockners.

Objektnr: 1033471

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2015

53117 Bonn (Auerberg)

Das Umfeld der Wohnung besticht trotz der zentralen Lage durch umfangreiche Begrünung und der Nähe zum Rhein. Dieser ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Nach nur 8 Autominuten gelangen Sie zum beliebten Römerbad an der Rhein Promenade. Hier können Sie sich entspannen und die tolle Aussicht genießen. Großzügige Fahrradwege ergeben außerdem die Möglichkeit in wenigen Minuten in der Innenstadt zu sein, die nur ca. 3 km entfernt ist.

Für den täglichen Bedarf finden Sie nach nur 3 Gehminuten 2 große Supermärkte. In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten befinden sich zudem verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Drogerie, Cafés, Banken, eine Post, eine Apotheke und ein Ärztehaus. Fußläufig erreichbare Kindergärten und das gute Schulangebot der Stadt Bonn unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

An diesem Standort haben Sie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an das Straßennetz. Innerhalb von nur 2 Gehminuten können Sie die Haltestelle Auerberger Mitte verschiedenen Bus- und Tramverbindungen erreichen. Nach nur wenigen Autominuten haben Sie mit dem Pkw zudem Anschluss an die A555 und A565, welche Sie rasch an die umliegenden Städte und Gemeinden anschließt.