Haus zum Verkauf €498.000 738 m²
45896 Gelsenkirchen / Hassel

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1925
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

4,5 Zimmer-Wohnung im EG mit ca.115 qm Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und Diele.

Diese Wohnung sollte vor Einzug renoviert werden.

4,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 105 qm Wohnfläche:
Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Diele.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und könnte ohne Renovierung bezogen werden.

3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 100 qm Wohnfläche:
Wohnzimmer mit großem Essbereich, 1 Schlafzimmer im 2. OG, 1Schlafzimmer im DG, Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Diele.

Die Wohnung ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Die Einbauküchen können nach Absprache übernommen werden.

Die Wohnung im EG ist bereits leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird aktuell frei gezogen und die Wohnung im 2. Obergeschoss kann nach Absprache ebenfalls leer übernommen werden.

Im Keller befinden sich ein Heizungskeller sowie genug Abstellkeller, sodass jede Partei einen eigenen Kellerraum zur Verfügung hat.

Zum Haus gehören ebenfalls ein großzügiger und angelegter Garten, zwei Garagen (Dächer erneuert), ein Technikraum und ein Partyraum.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das hier angebotene Objekt umfasst 3 großzügige Wohneinheiten und ist komplett unterkellert.

Das Haus wurde 1925 massiv auf einem 738 qm großen Kaufgrundstück gebaut und ist seit dem laufend in Stand gehalten worden. Folgende Dinge wurden im Laufe der Zeit erneuert:

Fernwärmeheizung inkl. WW
Holzfenster (ca. im Jahr 2000)
Klinker (ca. im Jahr 2000)
Dach (ca. im Jahr 1995)
Elektrik (ca. im Jahr 1993)

Auch die einzelnen Wohnungen sowie das Treppenhaus sind im Laufe der Jahre renoviert worden.

Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt.

**** In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Wie gewohnt, werden die Besichtigungstermine als Einzeltermine stattfinden. ****

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Vertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns ausdrücklich die Erlaubnis Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung ist selbstverständlich jederzeit widerruflich.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder dieses Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns einfach unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder kommen Sie direkt in unser Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.40

45896 Gelsenkirchen / Hassel

Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Hassel an den Stadtgrenzen zu Herten-Bertlich und Herten-Westerholt.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Im nahen Umfeld gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Kinder haben keinen weiten Weg zum Kindergarten oder zur Schule. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Krankenhaus oder Ärzte, sind nicht weit entfernt.
Die Fussgängerzone von Gelsenkirchen-Buer mit einer Vielzahl an Geschäften liegt ewta 3,5 km entfernt.

Die Stadtzentren der umliegenden Städte Herten, Marl, Recklinghausen, Dorsten und Haltern am See können Sie in kurzer Zeit erreichen. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. In ca. 80 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle. Die nahe gelegenen Autobahnen A2, A42 und A43 bieten Ihnen Zugang zum gesamten Ruhrgebiet sowie zum Münsterland.

Auch die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Umfeld sind vielfältig. Es gibt viele Sportmöglichkeiten, einen Golf-Platz, sowie ein großes Freizeitbad. Zum Spazierengehen lädt der Schlosspark in Herten ein.