Dieses sehr hübsche, voll unterkellerte Einfamilienhaus, in massiver, hochwertiger Bauweise mit Vollwärmeschutz erstellt, liegt in absolut einmaliger Aussichtslage in der Ortsmitte von Hemhofen direkt am idyllischen Marktweiher. Die Holzterrasse vor dem Wohnzimmer im Erdgeschoss und der Balkon vor den Kinderzimmern im Obergeschoss sind zur Weiherseite hin ausgerichtet und bieten einen unvergleichlichen Ausblick. Das Grundstück ist eingezäunt und pflegeleicht mit Büschen und Rasen angelegt. Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet und farblich abgestimmt auf die weißen Zimmertüren und die hochwertigen Fußbodenbeläge. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Aufteilung im Erdgeschoss (FBHZ, polierte Granitfußböden, Laminat): • Flur (polierter Granitfußboden) • Zur Weiherseite hin ausgerichteter Wohnbereich (Nussbaum-Laminatfußboden) mit herrlichem Ausblick durch die bodentiefe Fensterfront sowie Ausgang zur Terrasse und in den Garten • Gäste-WC (hochwertig gefliest, Granitfußboden) • Esszimmer (Granitfußboden) mit großem Fenster und Ausblick in den Garten • Küche (ohne EBK, Granitfußboden, Fenster mit Unterlichte) • Speisekammer (mit Fenster, Granitfußboden) Über eine Massivtreppe gelangt man ins Obergeschoss (konventionelle Heizkörper, lichte Höhe bis unters Dach, weiß gestrichener Sichtdachstuhl) • Flur (Granitfußboden) • Abstellraum (Granitfußboden) • Freundliches Kinderschlafzimmer (moderne Teppichfliesen) mit Ausgang zum Balkon und einem herrlichem Blick zum Weiher • Helles, lichtdurchflutetes Kinderschlafzimmer (Laminat) mit Ausgang zum Balkon und herrlichem Ausblick • Mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattetes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und WC • Sehr hübsches Elternschlafzimmer (Laminat, 2 Fenster) mit einer lichten Raumhöhe bis unters Dach Aufteilung im Untergeschoss • Flur (Granitfußboden) • Großzügiges, wohnlich ausgebautes Zimmer (Laminat) mit einem breiten, angeböschten Tageslichtfenster. Die Anschlüsse für den Einbau einer Küchenzeile sind vorhanden. • Modern gestaltetes Duschbad (Granitfußboden, Tageslichtfenster) mit Waschbecken und WC • Geräumige Waschküche (hell gefliest) mit Waschbecken, Hebeanlage, Fenster Der Carport und die Garage befinden sich vor dem Eingang zum Anwesen auf dem davorliegenden Garagenhof. Die Zufahrt zur Garage wird demnächst vom Vermieter neu befestigt und gepflastert.
Das idyllische Hemhofen (ca. 5.100 Einwohner, Landkreis ERH) hat eine sehr familienfreundliche Infrastruktur und liegt im direkten Einzugsbereich von Erlangen, Forchheim und Höchstadt/Aisch. Durch die optimale Wohnlage gelangt man in wenigen Autominuten, über den Nachbarort Röttenbach nach Erlangen-Dechsendorf, in die Innenstadt Erlangens. Nach Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Die Autobahnauffahrt der A 3 "Erlangen-West" ist in wenigen Autominuten erreichbar. Der beliebte Wohnort Hemhofen liegt in einer leicht hügeligen Naturlandschaft, umgeben von Wäldern, Weihern und Wiesen. Die modern gestaltete Grundschule Hemhofen bietet eine Mittagsbetreuung für die Schüler an. Im benachbarten Röttenbach ist ebenfalls eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung leicht erreichbar. Die Musikschule befindet sich am Ort. Ein gut ausgebautes Schulbusnetz ermöglicht den Zugang zu den weiterführenden Schulen wie Gymnasium und Realschule in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt/Aisch. In Hemhofen haben sich zahlreiche Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sowie die Schloss-Apotheke niedergelassen. Verschiedene größere Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien sowie bekannten fränkischen Spezialitätenrestaurants befinden sich am Ort.
EUR 1.390.-- inkl. Garage und Carport Mtl. NK-Vorauszhlg. EUR 100.-- für Wasser/Abwasser, Müll, Kaminkehrer, Gebäudeversicherung Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung • Jahresverbrauch ca. 1.300 l Heizöl (mtl. ca. EUR 60.--) • FBHZ im Erdgeschoss • Konventionelle Heizkörper im Ober- und Untergeschoss • Energieausweis ist beantragt Dem Mieter wird das Anwesen in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. • Der Heizöltank wird dem Mieter voll befüllt übergeben. Bei Auszug gibt der Mieter den Tank voll befüllt wieder an den Vermieter zurück. Die Kosten für die Befüllung während der Mietdauer übernimmt der Mieter. • Die Haltung eines größeren Haustieres wie Hund oder einer Katze muss mit dem Vermieter abgesprochen werden.