4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 128 m²
90765 Fürth (Braunsbach), Hofweg 14

Eine Käuferprovision in Höhe von 2.38% inkl. MwSt. wird 10 Tage nach der notariellen Beurkundung fällig.

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Carport, Garage

In unmittelbarer Nähe zum Knoblauchsland finden Sie dieses aussergewöhnliche Anwesen.

Dieses wurde im Jahr 1981 als Einfamilienhaus auf einem ca.1450 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2010 erfolgte die Aufstockung und Ausbau zu einem 3 Familienhaus. Weitere Modernisierung mit neuen Fenstern im EG, neuen Türen und neuen Bodenbelägen, erfolgte dieses Jahr.

Die ca. 128 qm große Obergeschoss Wohnung ist von ausgewogenen, schönen Proportionen geprägt und hat eine Raumhöhe von 2.60 m. Sie besticht mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.

Hier wurden großzügige, lichte und außergewöhnlich moderne Räume zum Wohlfühlen geschaffen. Ein zeitloser, eleganter und exklusiver Stil, der nur darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden.

Im offenen und mondänen Wohn-Ess-Bereich gibt die Fensterfront den Blick nach außen zur ca. 20 qm großem Balkon frei.

Zur jeden Tageszeit ergibt sich hier ein wunderschönes Lichtspiel in der gesamten Wohnung.
Die besondere Qualitat des Lichtes und der eingesetzten Materialien bieten die außergewöhnliche Geborgenheit eines einladenden Zuhauses oder auch Ihres Arbeitsplatzes.
Das Licht fließt förmlich durch die großen Fenster in die Räume und entfaltet dadurch ein Gefühl der Weite und Helligkeit.
Im der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden in einem hellen Farbton eingebaut.
Auf der Sonnenaufgangsseite liegt auch das Schlafzimmer. Zwei weitere helle und großzügige Räume, können als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne versehen. Feine Armaturen und gute Sanitärausstattung komplettieren den gehobenen Gesamteindruck.

Sie werden sicher gleich Gefallen finden an dem impasanten Anwesen, welches Sie im Sommer oder auch im Winter mit einem Pool im großen Garten erfreuen wird. Feiern Sie mit Familie und Freunden ungestört im uneinsehbaren Garten Ihre Feste.

Die Waschmaschine und ein Trockner sowie alltägliche Dinge finden im vorgesehenen Wirtschafts- sowie Kellerraum ihren Platz.
Beheizt wird das Objekt zentral uber eine im Keller platzierte Ölheizung des Hauses. Es verfügt auch über eine zentrale Warmwasserbereitung.

Zögern Sie nicht und senden uns Ihre Anfrage. Wir vereinbaren telefonisch einen gemeinsamen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Exklusive Parkettböden
Fußbodenheizung
Hochwertige Badausstattung
Großer Balkon
Fenster isoliert
Türen in weiß
Option für ein weiteres Zimmer inkl. Bad m UG 20.000,-
Garage 15.000.-
Carport 10.000.-
Gartenanteil
Beheizter überdachter Pool (Gemeinschaftsnutzung)
Die gezeigten Bilder sind Originalaufnahmen der Wohnung. Die Möblierung sowie Lampen und Dekoration, sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Besichtigung nur nach Vereinbarung und Angabe aller Kontaktdaten inkl. Telefonnumer.
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Das Vorhandensein von Fehlern kann deshalb nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose ´ erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E­Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SKIMINA IMMOBILIEN Marek Skimina Kappengasse 15, 90425 Nürnberg Mail: info@skimina­immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen)
herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht.

Hofweg 14
90765 Fürth (Braunsbach)

Braunsbach ist ein Stadtteil von Fürth inmitten des Knoblauchslandes. Der Stadtteil ist geprägt von seiner bis 1972 bestehenden Eigenständigkeit. Das dörfliche Leben und der gemütliche Charakter haben sich bewahrt, dennoch muss der Bewohner auf den Komfort und die Infrastruktur inmitten der Metropolregion nicht verzichten. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kinderkrippe sowie Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei den zahlreichen Gemüsebauern der Umgebung lassen sich Lebensmittel direkt am Hof erwerben.
Über die Bundesstraße B2 sowie eine nahe liegende Anschlussstelle an die Autobahn A 73 sind auch weitere Ziele schnell erreicht. Der Flughafen Nürnberg liegt ebenfalls nur ca. 15 Minuten bzw. 5 km entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie viele Fahrradwege sind viele Ziele in der Region auch ohne Auto gut zu erreichen.