Haus zum Verkauf €585.000 799 m²
45897 Gelsenkirchen - Buer

1,790% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1910

4 Stellplätze

4 Garagenstellplätze

Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit mittlerer Ausstattung.

Die beiden Häuser mit jeweils 4 Wohnungen befinden sich ihrem Alter nach in gutem und gepflegten Zustand. Zwischen 1985 und 2021 wurden laufend Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. Einbau neuer Kunststoffenster.
Das hintere Grundstück wird als Nutzgarten und Erholungsfläche mit Spielmöglichkeiten genutzt. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück 4 Garagen und 2 Stellplätze.
Ein Gutachten weist darauf hin, dass in ca. 5-7 Jahren möglicherweise die Dächer neu einzudecken sind.
Die Miteinnahmen(Kaltmiete) liegen mit derzeit p.a. € 30.000.- etwas unter dem marktüblichen Wert, der bei ca. € 34.000.- liegt.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon bzw. Email) bearbeitet werden können.
Courtage:
Die Käufercourtage in Höhe von 1,79 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an die Senft GmbH&Co.KG zu zahlen.
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Senft GmbH, Farrenpointstraße 11, 83026 Rosenheim Tel.: 08031/288440, Fax: 08031/288240, Email: cl-senft@web.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 230,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet

45897 Gelsenkirchen - Buer

Die Häuser liegen in einem Wohngebiet in Gelsenkirchen-Buer mit guter Verkehrsanbindung. Zum Bus/ Bahn sind es ca. 5 Min. , die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 500 m. Discounter, Bäcker u. Metzger sind zu Fuß gut erreichbar. Die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.