3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.850 103 m²
22087 Hamburg (Uhlenhorst)

3 Nettomieten

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

courtagefrei für den Mieter
Entsprechend der gesetzlichen Vorgaben erfolgt die Vermietung courtagefrei für den Mieter. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.

- Neu geschliffener Dielenboden in allen Wohnräumen und im Flur
- Terrazzoboden in der Küche, Fliesen im Badezimmer
- Alle Wohnräume durch Doppelflügeltüren oder Doppelschiebentüren miteinander verbunden
- überwiegend Drückergarnituren aus der Bauzeit
- Alle Räume mit neu hergestellten Glattputzwänden
- Neue Lichttaster und Steckdosen
- neue Heizkörper
- Neue Isolierfenster
- Neue Fensterbänke
- ca. 5,00 m² großer Ostbalkon (fließt zu 50 % in die Wohnfläche ein)
- Deckenhöhe ca. 3,60 m
- Neue Rosetten an den Decken sowie teilweise Stuck aus der Bauzeit
- Neue Einbauküche mit E Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Ober- und Unterschränke, Geschirrspülgerät, Spüle, Kühl- Gefrierkombination, Anschluss für die Waschmaschine
- gefangenes Badezimmer mit elektronischer Entlüftung, bodengleicher Dusche, wandgehaltenem WC, Waschtisch, Handtuchtrockner und Spiegelschrank
- Alle Innentüren und Zargen neue lackiert
- kleiner Abstellkammer vom Flur zugänglich
- großzügiger Dachbodenraum
- Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- Kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten)

Die hier zur Vermietung stehende 3 Zimmer Altbauwohnung hat eine Größe von ca. 103,00 m², und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und gemischt genutzten Mehrfamilienhauses an der Papenhuder Straße, nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt. Das Bestandsgebäude ist aus ca. 1910, die hier angebotene Wohnung wird gegenwärtig umfangreich renoviert und energetisch optimiert, so dass den künftigen Mietern eine Wohnung im Erstbezug nach Vollrenovierung vermietet wird.
Im Zuge der Renovierung, die fast abgeschlossen ist, wurden bzw. werden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Entfernen der alten Tapeten, aufbringen von Malervlies, verputzen und streichen der Wände und Decken (Glattputz)
- Aufarbeiten des alten Stuckes
- Verbau von neuen Rosetten
- Teilweise neue Elektrik
- Neue Einbauküche mit Induktionskochherd, Ablufthaube, separatem, hochgebautem Backofen, Ober- und Unterschränken, Geschirrspülgerät, Spüle, Kühl- Gefrierkombination, Anschluss für die Waschmaschine
- Neue Lichttaster und Steckdosen
- Alle Türzargen und Türblätter der Wohnung neu lackiert
- Schleifen und Versiegeln sowie teilweise Austausch des alten Dielenbodens
- Teilweise neue Fensterbänke
- Neue Isolierfenster in der gesamten Wohnung
- Neues Badezimmer mit elektronischer Lüftung, wandgehaltenem WC, Waschtisch, Spiegelschrank, neue Wand- und Bodenfliesen, fast bodengleiche Dusche, Handtuchtrockner

Das Wohnzimmer ist durch eine Doppelflügeltür mit dem Esszimmer verbunden, beide sind nach Osten, zur Papenhuder Straße belegen. Im Esszimmer befindet sich ein Kachelofen aus der Bauzeit sowie der Zugang zum ca. 5,00 m² großen Ostbalkon, der zu 50 % in die Wohnfläche einfließt. Das nach Westen, zum Garten belegene Schlafzimmer ist durch eine Doppelschiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden, ein großer Schrank müsste ggf. vor die Tür gestellt werden. Von der großen Diele gelangt man in eine kleine Abstellkammer, in das gefangene neue Badezimmer, das mit einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, einer beinahe bodengleichen Dusche, einem Handtuchtrockner und einem wandgehaltenem WC ausgestattet ist, sowie in die Küche, in welcher der Terrazzoboden aus der Bauzeit so gut wie möglich aufgearbeitet und erhalten wurde. Die neue Einbauküche ist ausgestattet mit einem Induktionsherd und hochgebautem Backofen, Ober- und Unterschränken, einem Geschirrspülgerät, einer Spüle, einer Kühl- Gefrierkombination sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Darüber hinaus gehört ein großzügiger Dachbodenraum zur Wohnung.
Das Haus verfügt über keinen Aufzug (niedrigere Betriebskosten).

Hamburger Standardmietvertrag mit Kündigungsausschluss von 2 Jahren, nach Ablauf des ersten Jahres erhöht sich die Nettokaltmiete im Rahmen einer Staffelmietvereinbarung erstmals um 2,00 %, hierauf Mietanpassung alle 2 Jahre um 2,00 % auf die jeweilige Nettokaltmiete.
Aufgrund des Schnittes ist die Wohnung für maximal 2 Personen (keine WG) geeignet.

Für die Versorgung mit Strom und Wasser müssen separate Lieferverträge abgeschlossen werden, diese Positionen sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Wassererwärmung erfolgt über Fernwärme, Kabelgebühren sind in den Vorauszahlungen für Betriebskosten enthalten.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

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Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete:

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 4 Etagen, Wohnungsnr.: PHS49OG3

22087 Hamburg (Uhlenhorst)

Ruhige Lage, in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Alle Geschäfte der Nahversorgung in fußläufiger Erreichbarkeit, ebenso Ärzte vieler Fachrichtungen sowie diverse Restaurants und Cafés quasi vor der Tür. Mehrere HVV Buslinien nur wenige Meter entfernt, die U3, Haltestellen Mundsburg und Uhlandstraße, jeweils ca. 8 Fußminuten entfernt.