2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.900 45 m²
81247 München (Pasing-Obermenzing)

Keine Käuferprovision

frei ab 01.11.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR

Unsere Ausstattung beinhaltet qualitativ hochwertige Materialien mit modernem Flair.

Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen:

* Moderne Architektur
* Massive Ziegelbauweise mit integriertem Dämmstoff
* Dreifachverglaster Schallschutz Kunststofffenster
* Energiesparhaus nach KfW-55 (gem EnEV), Fördermittel der KfW-Bank möglich
* Parkettböden mit einer komfortablen Fußbodenheizung mit Temperaturregler
* Automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Zugehöriger Kellerraume
* eine werthaltige Materialvielfalt von Markenherstellern im Sanitärbereich
* zusätzliche Handtuchheizkörper und großformatige Wandfliesen in den Bädern
* 6,19 m² Südterrasse
* Duplex-Stellplatz oben für zzgl. 24.000 EUR oder
* Duplex-Stellplatz unten für zzgl. 20.000 EUR

NEUBAU // Am Schloss Blutenburg entsteht ein modernes und extravagantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten!

Improve the quality of your living!

Im Westen von München nahe der Würm zwischen dem Botanischen Garten am Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg entsteht in einer innovativen futuristischen Architektur ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Der hochwertige Neubau wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und umfasst nur 6 Eigentumswohnungen von 1,5 Zimmer (01), 3-Zimmer (06) und 4-Zimmer-Wohnungen (02) die über ca. 40m² bis 85m²  Wohnungsflächen verfügen.

Die massive und solide Ziegelbauweise gewährleistet eine optimale Raumluft der Innenräume und spielt eine große Rolle, wenn es um Gesundheit und Lebensqualität geht.

Die verglasten Balkone sind ein eleganter Blickfang und vervollständigen die moderne Architektur.

In der aktuellen Bauphase können Sie bei der Innenausstattung Ihre individuellen Wohnwünsche einbringen. Nach Rücksprache und Aufwandsabschätzung werden diese vom Bauherrn berücksichtigt.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen TG-Stellplatz. Zudem stehen den Bewohnern an der Nordseite des Gemeinschaftsgartens mehrere Fahrradstellplätze zur Verfügung. 

Sichern Sie sich Ihre Immobilie zur Eigennutzug oder als wertstabile Kapitalanlage!

Die Fertigstellung des Neubaus ist für November 2021 vorgesehen. Wir setzen uns sehr gerne detailliert mit Ihren Vorstellungen und Wünschen auseinander.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch gerne auch unter der 089-740 50 646 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Guelmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin

RE/ESTATE - Immobilien
Maximiliansplatz 20
80333 München

Telefon: +49 (0) 89 - 740 50 646
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: immobilien@reestate.de
Homepage: www.reestate.de

Steuer-ID: 56781904372
Steuernr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München

Nutzfläche: 6,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 9.40

81247 München (Pasing-Obermenzing)

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in Obermenzing (München West), nur wenige Schritte vom Schloß-Blutenburg entlang der Würm entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von bekannten und umfangreichen Sportanlagen (Tennisclub, Fußballverein) sowie weitläufigen Rad- und Spazierwegen entlang der Würm. Schöne Villen, EFH und gepflegte MFH bilden zusammen ein ansprechendes und angenehmes Umfeld für Familien. 

Herrliche Spaziergänge sind Ihnen im historischen Nymphenburger Schlosspark garantiert. Die kunstvolle Verknüpfung von Garten und Landschaftspark gilt als Meisterwerk der Gartenkunst und macht die Gesamtanlage aus Schloss und Park zu einer vielbesuchten Attraktion.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ansprechende Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in der Nähe.  
Besonders für Familien mit Kindern ist Obermenzing äußerst attraktiv. Zahlreiche Kindertagestätten, acht Grundschulen und fünf Gymnasien sowie einer Realschule in der unmittelbaren Nähe sind einige der Vorzüge für Obermenzing.

Perfekte Infrastruktur:
Durch die S-Bahn-Linie 2 sowie die Nähe zur Autobahn A8, A99 ist Obermenzing verkehrstechnisch sehr gut angebunden, somit auch der Flughafen schnell erreichbar.

Ihnen stehen grundsätzlich zwei Buslinien (160 und 143) zur Verfügung.

Mit der Buslinie 143 an der Haltestelle Dorfstrasse gelangen Sie in wenigen Minuten zur S-Bahnhaltestelle Obermenzing S-Linie S2. Hier kommen Sie zügig zur Stadtmitte München-Hauptbahnhof oder Marienplatz in weniger als 15 Min. 

Mit der Buslinie 160 gelangen Sie bequem und schnell zu den Pasinger Arcaden mit über 100 Geschäften und zum historischen Pasinger Viktualienmarkt.

Zum bekannten Schloss Blutenburg gelangen Sie für Spaziergänge leicht mit der Buslinie 143 und 160 in weniger als 4 Min.