2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bonn Mehlem. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1959 in Massivbauweise erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche, den Flur mit Garderobe und ein Dusch- und Wannenbad.

Das Raumangebot dieser Wohnung passt optimal zu 1-3 Personenhaushalten und ist dementsprechend auch für den Vermietungsfall geeignet.

Das Wohnzimmer und Schlafzimmer, sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.
Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Blick auf den Drachenfelsen ist ein Highlight.

Der dazugehörige Kellerraum ergänzt das Platzangebot dieser Wohnung. Es steht zudem ein Waschkeller zur Verfügung.

Wichtige Hinweise: Zu dem Objekt liegen dem Eigentümer nur unvollständige Bauunterlagen vor. Es wurden keine Eigentümerversammlungen abgehalten, somit liegen keine Protokolle vor.
Laut Aussage des Eigentümers gab es vor der Renovierung im Wohnzimmer und in der Küche eine Schimmelbildung.

Weitere Angaben:
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.380,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt,

Lagebeschreibung:
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-05-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66650