Haus zum Verkauf €195.000
Objektbeschreibung:
Diese Kapitalanlage wurde ca. 1900 auf einem ca. 950 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 255 m² verteilen sich auf drei Etagen mit sechs Wohneinheiten. Drei Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus. Weitere drei Einheiten sind im direkt angrenzenden Nebengebäude untergebracht. Hier ist auch eine große Garage zu finden, welche zuletzt als Werkstatt genutzt wurde.
Das Haupthaus ist komplett Unterkellert. Hier ist auch die Heizungsanlage installiert. Des weiteren befindet sich hier auch der Wäscheraum.
Die große angrenzende Scheune bietet weiterhin viel Stauraum und Platz, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Es besteht ein Unterhaltungsstau in den Wohneinheiten, sowie im Außenbereich.
Die Immobilie ist vom Erwerber zu räumen.
Zur Zeit ist eine Wohneinheit vermietet.
Aufteilung:
Haupthaus:
EG (ca. 37 m²): Küche, Flur Wohn-/Schlafraum, Bad, Abstellraum
OG (ca. 53 m²): Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
DG (ca. 28 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
Nebengebäude:
EG (ca. 59 m²): Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum
OG (ca. 51 m²): Diele, Wohn-/Kochbereich, Schlafen, Bad, Abstellraum, Balkon
OG (ca. 24 m²):Wohn-/Schlaf-/Kochbereich, Bad, Balkon
Ausstattung:
Die Beheizung der Kapitalanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach der Scheune Angebracht und unterstützt die Öl-Heizung.
Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoff eingefasst und wurde teilweise 2013 erneuert.
Als Bodenbelag wurden Fliesen, Laminat, PVC und Teppich verwendet.
Das Dach der Häuser wurde mit Dachziegeln und Bitumenschindeln, die Scheune mit Dachziegeln und Wellplatten eingedeckt.
Der Dachboden wurde vollständig gedämmt.
Energieausweisart: wird erstellt
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldbrunn-Lahr. Lahr ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Der Ort liegt am Kerkerbach am südlichen Rand des Oberwesterwaldes. Er hat etwa 1300 Einwohner. Der 782 erstmals erwähnte Ort hatte als Kirch- und Marktort lange eine zentrale Bedeutung für die umliegenden Dörfer. Noch heute wird das Ortsbild des ehemaligen Haufendorfs von der romanischen Pfeilerbasilika St. Johannes bestimmt. In der Zeit von 1337 bis 1866 gehörte der Ort, mit Unterbrechungen, zum Machtbereich des Hauses Nassau.
In Lahr ist ein Bäcker und eine Bank ansässig. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (z.B. REWE, LIDL, KiK) befinden sich im ca. 2 km entfernten Fussingen.
Für die Kleinsten steht der katholische Kindergarten St. Johannes bereit. Der Ort verfügt über eine Grundschule. Als weiterführende Schule dienen als Haupt- und
Realschule die Westerwaldschule im ca. 3 km entfernten Waldernbach. Das nächste Gymnasium ist in ca. 11 km Hadamar gelegen, weiterhin werden weiterführende Schulen im ca. 17 km Limburg an der Lahn angeboten.
Das kulturelle Leben des Dorfes wird von den Vereinen getragen. Zum Beispiel die DJK Sportgemeinschaft, der Turn- und Sportverein e.V. oder die Chorgemeinschaft 1839 e.V. welcher einer der ältesten Gesangvereine des Westerwalds ist. Der gemischte Chor ist auch als Kirchenchor tätig. Die im Jahr 1907 gegründete
Freiwillige Feuerwehr Lahr feierte im Jahr 2007 ihr 100-jähriges Bestehen. Sie ist die älteste Freiwillige Feuerwehr in der heutigen Gemeinde Waldbrunn. Mit der am 26. Oktober 1977 gegründeten Jugendfeuerwehr ist sie ein wichtiger Träger der Jugendarbeit im Ort. Seit 2. Mai 2009 gehört auch eine Kinderfeuerwehr dazu.
Die B 54, die mit der Autobahnen A 3 (Anschlussstelle Limburg an der Lahn ca. 15 min) verbindet, liegt im ca. 8 km entfernten Elbtal. Die B 49 befindet sich im ca. 7 km gelegenen Beselich. Die nächste Anschlussstelle zur A 45 liegt ca. 30 min entfernt in Ehringshausen.
Der nächstgelegene ICE Bahnhof ist in Limburg an der Lahn und verbindet von Köln nach Frankfurt.
Sonstiges:
Die Gemeinde Waldbrunn/Ww. liegt am Fuß des Westerwaldes und ist Teil des Fremdenverkehrsgebietes Westerwald-Lahn-Taunus im Landkreis Limburg-Weilburg.
Waldbrunn besitzt große Waldgebiete und verfügt über ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Zum Beispiel gibt es drei Nordic Walking Strecken mit einer
ausreichenden Anzahl von Ruhebänken und Schutzhütten. Zu der wunderschönen und abwechslungsreichen Landschaft kommt ein Klima, dessen gesundheitlicher Wert seit langem erwiesen ist.
In allen Ortsteilen, gibt es eine gute Infrastruktur an Geschäften, Ärzten etc. Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen bringen Anschlüsse an die Autobahn
Köln-Frankfurt und in Richtung Dortmund und damit an das internationale Verkehrsnetz. Seit 2002 besteht die Anbindung an das ICE Netz Köln-Frankfurt/Main mit Bahnhof in Limburg. Die nächsten Bahnstationen sind Limburg/Lahn, Hadamar, Dornburg - Frickhofen und Weilburg. Busverbindungen des Rhein-Main-Verkehrsverbunds führen zur Kreisstadt Limburg (16 km), nach Weilburg (17 km) und nach Hadamar (11 km).
Waldbrunn/Ww. ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge, z. B. Limburg/Lahn, zur Lahnperle Weilburg, Hadamar, Braunfels oder Runkel/Lahn. In den
Sommermonaten bietet sich der Seeweiher in Waldernbach den Wasserfreunden an, nur wenige Kilometer von Waldbrunn entfernt. Viele Ziele sind mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar.
Anbieter-Objekt-ID: W-16690
