3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
84028 Bayern - Landshut

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2288879?accessKey=6031 +++

Citynah und in bester Anbindung zum BMW-Werk sowie zur Fachhochschule Landshut präsentieren wir Ihnen hier eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Profitieren Sie von sehr gut vermietbaren Räumen in einer begehrten und nachgefragten Wohnlage, nur rund 100 m vom Ufer der Isar entfernt. Der Schnitt der Wohnung lässt dabei eine einfache Aufteilung in 3 separate Wohnbereiche zu und eignet sich so besonders für die lukrative Vermietung als Wohngemeinschaft oder Pendlerwohnung.

Die Wohnung präsentiert sich, wie das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus selbst, dank fortlaufender Pflegemaßnahmen in einem guten Zustand und kann nach wenigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen.

Auf rund 72 m² Wohnfläche stehen Ihren Mietern 3 helle und großzügig geschnittene Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon in West-Ausrichtung steigert dabei die Attraktivität für potenzielle Mieter. Weiteren mieterfreundlichen Komfort gewährt ein Personenaufzug sowie die inkludierte Hausreinigung nebst Winterdienst.

Die besondere Lage und Anbindung, die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer unschlagbaren Gelegenheit zur unkomplizierten und profitablen Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 215 €.

Objektnr: 1033485

Ausstattung:
+ Ab sofort verfügbar, keine Wartezeit
+ Ruhige, saubere, beliebte Wohngegend
+ Nur 100 m vom Ufer der Isar entfernt
+ Schnitt perfekt für WG oder Pendlerwohnung
+ Ca. 7 Autominuten bis zum BMW-Werk
+ Ca. 5 Autominuten bis zur Hochschule
+ Flughafen München in ca. 35 Autominuten
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Balkon in West-Ausrichtung
+ Personenaufzug und Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.986,49 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet der bayerischen Stadt Landshut, welches sich durch seine äußerst vorteilhafte Lage auszeichnet. Zum einen können Ihre Mieter das nur rund 50 m entfernt liegende Ufer der Isar sowie die nahe gelegenen Waldgebiete der Region für ausgiebige Spaziergänge an der frischen Luft nutzen. Zum anderen liegt die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Unterhaltungs- und Gastronomieangebot nur rund 2 km entfernt.

In komfortabler Reichweite von knapp 10 Gehminuten können Sie vielfältige Optionen für Ihre Nahversorgung erschließen. Hier sind mehrere Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, eine Postfiliale sowie diverse Dienstleister ansässig. Für eine ausreichende medizinische Versorgung sorgen eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Fußläufig erreichbar machen Kindergärten sowie eine Grundschule die Lage auch für kleine oder junge Familien attraktiv.

Nur ca. 240 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle “Konrad-Adenauer-Straße” Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 299, die an den Stadt- und Fernverkehr anbindet. Das BMW-Werk kann so in ca. 7 Autominuten, die Hochschule Landshut in ca. 5 Autominuten angefahren werden und selbst der Flughafen München kann von hier in rund 35 Minuten mit dem Pkw erreicht werden.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 57a6be7b68