Haus zum Verkauf €750.000 898 m²
45472 Mülheim (Holthausen)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1968
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1968 im Bungalowstil erbaut und seitdem fortlaufend modernisiert. Es befindet sich in einem attraktiven Präsentationszustand.

Auszug aus der Ausstattungsliste (alle Angaben sind ca.-Angaben):

- 2-geschossiges, freistehendes Zweifamilienhaus 1968 in Massivbauweise erbaut
- Stahlbetondecken
- Spaltklinkerfassade aus dem Baujahr, vereinzelt Putzfassade (tlw. Anstrich 2014)
- gedämmtes Flachdach, Renovierung durch Voreigentümer in 2000
- UG mit Abstell-, Technik- und für jede Wohnung einen separaten Waschkellerraum zur
Hangseite, Einliegerwohnung zur Frontseite, Kellerbereich in 2015 gefliest
- Betontreppe zwischen den beiden Geschossen mit hellen Kunststeinstufen
- massive Holzhaustür mit Verglasung zur Hauptwohnung, massive Haustür zur
Einliegerwohnung ebenfalls aus Holz
- Innentüren und -zargen aus Holz, weiß lackiert in 2013
- isolierverglaste Fenster, zur Frontseite überw. Holzfenster mit erneuerter Verglasung,
zur Rückseite überw. Kunststofffenster,
im OG mit elektrischen/ im UG mit manuellen Rollläden (im Bad elektrisch)
- ältere Hebeschiebetüranlage im OG zur Terrasse
- Öl-Zentralheizung aus 2008, Buderus-Kombitherme,
oberirdischer 10.000 l-Öltank neben der rechten Garage
- Plattenheizkörper im OG aus 2013, sonst Rippenheizkörper
- zentrale Warmwasserversorgung, nur in der Küche der Einliegerwohnung
über Durchlauferhitzer
- Frisch- und Abwasserleitungen in den Bädern, im Gäste-WC sowie der Küche im OG
aus 2013 ansonsten überwiegend aus dem Baujahr
- Elektrik mit FI-Schalter, teilweise erneuert bzw. erweitert um 2013
- Video-Gegensprechanlage
- 3 Klimageräte
- Alarmanlage




- zahlreiche Oberböden im oberen Geschoss aus 2013: Wohnzimmer mit
Fischgrät-Parkett, helle Fliesen im Windfang, graue Fliesen in der Küche,
moderner Vinyl-Boden in Holzoptik im Schlafzimmer und in der Ankleide,
sonst Laminatböden
- Oberböden im unteren Geschoss mit hellem Marmor bzw. Laminat
im Wohn- und Schlafzimmer
- Decken teilweise abgehangen und mit Deckenspots versehen
- SAT-Anschluss

- Tageslichtbäder aus 2013
- oberes Geschoss:
schwarzgefliestes Bad mit gefliester, ebenerdiger Dusche mit
Glasabtrennung, weißem Sanitär, Handtuchheizkörper, Deckenspots,
schwarz gefliestes Gäste-WC
- unteres Geschoss:
grau/weiß gefliestes Bad mit Wanne inkl. Duschvorrichtung,
weiß gefliestes Gäste-WC

- Freiflächen:
- OG mit großer Bangkirai-Terrasse aus 2015,
Balkon zur Straßenseite mit schönem Ausblick saniert in 2013
- UG mit sonniger Holzterrasse vor der Wohnung

- Doppelgarage an der Straße mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss,
elektrische Tore, Garagendachabdichtung aus 2014/ 2015

Um diesen Ausblick wird man Sie beneiden! Auf einer Anhöhe in prominenter Lage des Rumbachtals befindet sich dieses Anwesen mit rd. 229 m² Wfl., mehreren Freisitzen und zwei Eingängen. Auf die 3,5- bis 4,5-Raum-Hauptwohnung im oberen Geschoss entfallen rd. 144,7 m² Wfl. samt herrlich großer Bangkirai-Terrasse zur Gartenseite und einem Balkon mit idyllischem Weitblick zur Straßenseite. Die rd. 84,2 m² große 2,5-Raum-Wohnung mit großer Südterrasse im unteren Geschoss wird perspektivisch freigezogen. Neben dem großzügigen, flexiblen Platzangebot überzeugt auch die raffinierte Architektur und die überdurchschnittliche Ausstattung!

In überaus gepflegter und teils exklusiver Nachbarschaft liegt das Zweifamilienhaus auf einem rd. 898 m² großen Grundstück zurückversetzt von der Straße auf einer Anhöhe. Die Doppelgarage ist ebenerdig von der Straße aus erreichbar. Vom Fuße des Hangs führt eine Treppenanlage zu Ihrem Haus. Auf dem ersten Treppenabsatz zweigt nach links die Zuwegung zu Ihrer Einliegerwohnung ab, auf dem zweiten Treppenabsatz befindet sich der Zugang in Ihre Hauptwohnung.

Die moderne Hauptwohnung, die sich über das gesamte obere Geschoss des freistehenden Wohnhauses erstreckt, erwartet Sie in luftiger Höhe mit einem raffinierten 3,5- bis 4,5-Raum-Programm und einer zeitgemäßen Ausstattung, die keine Wohnwünsche offen lässt. Die Farbgebung des mit viel Liebe ausgestatteten Interieurs ist warm und herzlich.

Über einen Windfang samt angrenzender Garderobe gelangen Sie direkt in das zentrale Esszimmer. Ein idealer, kommunikativer Ort für Ihren Essplatz. Genießen Sie den schönen Ausblick aus den großen Fenstern und die Nähe zur offen gestalteten Küche. Angrenzend an den Essplatz befindet sich das Wohnzimmer. Von hier haben Sie einen herrlichen Panoramablick zum gegenüberliegenden Hang mit viel Grün und gepflegter individueller Wohnbebauung - insbesondere am Abend erwartet Sie ein zauberhafter An- und Ausblick mit seinen Umgebungslichtern!
Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Fischgrät-Parkettboden für ein wohliges Raumgefühl und ein charmanter Kaminofen bietet im Winter knisternde, natürliche Wärme.

Der Balkon in Südwestlage ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus begehbar. Hier genießen Sie die Sonne pur bis in die Abendstunden.

Drei Stufen führen Sie von der Diele zu den Schlaf- und Arbeitsräumen bzw. zur Ihrer herrlich großen Terrasse. Es stehen Ihnen insgesamt zwei Schlafräume, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Darüber hinaus bietet sich das Durchgangszimmer zur Terrasse als Arbeitszimmer an. Umgeben von blühenden Sträuchern, Hecken und Farn ist die über 50 m² große Bangkirai-Terrasse sicherlich Ihr neuer Lieblingsort zur erholsamen Entspannung aber auch für gesellige Stunden in größerer Runde.

Ihr Masterbedroom mit anliegender Ankleide und kleinem Flur zum Wellness-Duschbad en suite befindet sich am Ende des Flures. Das Panoramafenster in Ihrem Schlafzimmer leitet bei Nacht Ihren Blick imposant auf das gegenüberliegende Lichterspiel.

Die Wohnung wurde mit viel Feingefühl für Farbe und Materialien, Liebe zum Detail und hochwertigem Interieur ausgestattet. So sorgen u.a. zahlreiche Einbauschränke, der Kamin, drei Klimageräte und eine Alarmanlage für komfortable Extras.

Die moderne Einbauküche sowie diverses Inventar kann optional übernommen werden. Die Hauptwohnung wird zeitnah freigezogen. Über einen direkten Zugang aus der Wohnung im Obergeschoss gelangen Sie ins Untergeschoss und die angrenzenden Kellerräume.

Die separat zugängige 2,5-Raum-Wohnung im unteren Geschoss des Hauses besticht durch einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einem wunderbaren Panoramafenster sowie einer Doppelflügeltür zur Sonnenterrasse. Die Holzterrasse mit eigenem Grün befindet sich direkt vor der Wohnung. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie zur Linken die Küche und zur Rechten hinter dem Wohnbereich das Schlafzimmer, das moderne Bad mit Fenster sowie das Gäste-WC. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Verbindungstür zum Kellerbereich.

Die Einliegerwohnung ist aktuell zu einer monatlichen Miete von € 640,-- zzgl. NK-Vorauszahlung vermietet und wird perspektivisch freigezogen.

Freuen Sie sich auf ein Wohnen in exklusiver Wohnlage, in besonderer Höhe mit attraktivem Ausblick und viel Diskretion.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015

45472 Mülheim (Holthausen)

Für Spaziergänger und Freizeitradler ist diese Naturlage in Mülheim-Holthausen ein beliebtes Erholungsgebiet. Kein Wunder, dass sich hier zwischen den Hügeln des Rumbachtals eines der präferiertesten Wohngebiete Mülheims verbirgt.
Hier finden Sie alles, was eine gute Wohnlage auszeichnet: Natur und Idylle pur, eine nette Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur.
Mehrere Anlauf- und Anfahrtspunkte für Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung: Die Versorgungsmöglichkeiten am "Oppspring", an der Essener Straße, im Unterzentrum von Mülheim-Heißen und auch in Mülheim-Saarn stehen zur Auswahl. Inzwischen ist auch der Lieferservice z.B. von Lebensmitteln oder Getränken eine beliebte Alternative zum eigenen Einkauf.
Über die Autobahn A 40 und A 52 erreichen Sie die übrigen Städte und Autobahnen der Rhein-Ruhr-Region zügig, weshalb sich die Lage für Berufspendler ideal anbietet.