1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
Etzoldstr. 50, 47506 Nordrhein-Westfalen - Neukirchen-Vluyn
bisheriger Preis €79.000

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine außerordentlich attraktiv geschnittene, schöne und sehr helle 1,5 Zimmer Wohnung / Apartment in Neukirchen-Vluyn.

Es handelt sich um ein Gebäude aus dem Baujahr 1960.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage.

Direkt beim Betreten eröffnet sich dem Besucher die fantastische Aufteilung der Wohnung.

Von dem zentralen Flur gehen das Wohn-und Schlafzimmer, das schicke Badezimmer (mit neuer Dusche), die geräumige Küche (in welche auch ein Esstisch passt) sowie ein Abstell-Einbauschrank ab.

Die Gesamtgröße der sehr hellen Wohnung erstreckt sich auf 39,32 m².
Insgesamt wirkt die Wohnung aufgrund des sehr guten Schnittes jedoch größer.

Ein eigener Kellerraum gehört natürlich mit dazu.

Das Objekt und die Gesamtanlage sind sehr gepflegt und von einem guten Bewohnerklientel gekennzeichnet.

Die Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger hervorragend geeignet!

Gemäß Mietspiegel der Stadt Neukirchen-Vluyn können vergleichbare Wohnungen zu einem qm-Preis von ca. 7,00 Euro (Mittelwert) vermietet werden - u.U. können Sie eine deutlich höhere Miete erzielen.

Zudem wäre eine Airbnb-Vermietung überlegenswert, mit welcher Sie mit wenig Aufwand die erzielbare Miete um ein vielfaches erhöhen könnten.

Das Treppenhaus wird von einer Reinigungsfirma gereinigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 190,- €.

Im GB ist keine Bergschadensverzicht etc. eingetragen.

Ausstattung:
Die Wohnung zeigt sich in einem frisch renovierten und gepflegten Zustand.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Die Beheizung ist durch eine Fernwärme-Zentralheizung gewährleistet.

Alle Boden- und Wandbeläge befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Keller befindet sich eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis

Kellerfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Gelegen ist die Wohnung in Neukirchen-Vluyn, in der ruhigen Seitenstraße „ Etzoldstraße 50“.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäcker usw. Befinden sich im näheren und erweiterten Umfeld.

Auch die ÖPNV-Anbindung und die Entfernung zur Autobahn stellen keinerlei Hindernisse dar.

Die Immobilie befindet sich in einer Lage mit Wertsteigerungspotential.

Sonstiges:
Kaufpreis: 79.000 €
zzgl. Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis.

Eigentümerangaben:
Unsere Ausführungen beruhen auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 81.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.08.2017
Gültig bis: 16.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5443#HbCFb9