Haus zum Verkauf €1.250.000
86857 Bayern - Hurlach

Objektbeschreibung:
Im Großraum München – Augsburg – Alpenrand bietet sich wirklich selten die Gelegenheit, ein so großes Haus in Ortsrandlage mit freiem Blick über Wiesen und Felder zu erwerben, das derart verkehrsgünstig angebunden ist und dennoch ruhig liegt!

Das 1983 errichte Einfamilienhaus ist so konzipiert, dass es mit überschaubaren Umbauten, allen voran der Schaffung eines Bades im Dachgeschoss, in bis zu 3 Einheiten räumlich geteilt werden könnte. Sowohl ein abgeteilter Bereich für erwachsene Familienmitglieder sollte umsetzbar sein, wie auch die Nutzung Dachgeschosses z.B. als Arbeitsraum.
Die Vorbesitzer haben ab 2003 das Haus sukzessiv modernisiert. Dabei blieb der Charme erhalten. So erreicht man z.B. die einzelnen Etagen über ein Treppenhaus mit herrlicher Eichenholztreppe.

Das Erdgeschoss ist in einen ca. 28 m² großen Koch-/Essbereich untergliedert. Zum Garten und der großen Süd-Terrasse hin wurde ein beheizter Wintergarten geschaffen – heute einer der Hauptaufenthaltsräume bei jedem Wetter! Auch hier verbindet sich alter und neuer Baustil in dem der Kachelofen vom Essbereich in das Wohnzimmer übergeht. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele Geräten ausgestattet und kann übernommen werden.
Das Wohnzimmer bietet mit ca. 32 m² nicht nur d e n Platz, den man sich heute wünscht, durch teils bodentiefe Fenster ist es auch besonders hell. Anschließend an das Wohnzimmer wurde ein zweiter, beheizter Wintergarten als Wellness-Bereich hergerichtet. Hier steht ein Whirlpool, der übernommen werden kann. Über den Garten und die Ost-Terrasse erreicht man das Gartenhaus, in dem früher die Sauna untergebracht war, das heute auch Sportraum genutzt werden könnte.
Der helle Flur und die Diele haben einen separaten Ausgang in den Garten. Im Erdgeschoss findet sich desweiteren ein modernisiertes Duschbad und ein neu gestaltetes Gäste-WC.

Das Obergeschoss wurde in der ursprünglichen Aufteilung belassen, so dass neben dem Eltern- bzw. Haupt-Schlafzimmer weitere 3 Räume mit je ca. 15 m² Platz finden, die gut als Kinderzimmer dienen können. Arbeiten oder auch Spielen ist im Büro über der Garage möglich, das zwar nicht besonders gedämmt, aber beheizt ist. Die Verkäufer bevorzugen Duschen, weshalb das ca. 9 m² große Bad als Duschbad mit WC modernisiert wurde. Liebhaber von Badewannen wird empfohlen, die bodentiefe Duschwanne zu entfernen, die noch verfügbaren Fliesen zu ergänzen und eine freistehende Badewanne zu installieren.

Das Dachgeschoss wurde erst kürzlich ausgebaut und von innen gedämmt. So entstanden zwei lichtdurchflutete Räume, die sowohl zum Wohnen als auch Arbeiten optimal sind. Oder man verlegt die Haupt-Schlafräume in diese Studio-artigen Zimmer. Auch als Raum für Entspannung und Kreativität wird das Dachgeschoss sicher gern genutzt.

Die wohnliche Herrichtung des Hauses erstreckt sich bis ins Kellergeschoss. Hier findet sich ein beheizter, wohnraum-ähnlich ausgebauter, ca. 32 m² großer Raum, der aufgrund der Abböschung des Gartens viel Tageslicht bietet. Angrenzend wird ein ursprünglicher Lagerraum als Sport-Zimmer genutzt. Natürlich verfügt der Keller über die klassische Waschküche und einen weiteren Lagerraum.

Das ca. 900 m² große Grundstück dient zu etwa der Hälfte als Garten. Hier ist liebevoll ein Teich angelegt, es findet sich ein Grillplatz und neben den Terrassen noch viel Rasenfläche zum Spielen und Toben. Kinder können aber auch unbesorgt auf der Straße spielen oder man startet vom Gartentor an der östlichen Grundstücksgrenze aus unmittelbar Spaziergänge über Wiesen und Felder.

Zum Haus gehört eine große Garage mit angrenzender Lagerfläche. Auf der Einfahrt haben 1-2 PKW Platz. Weitere Parkmöglichkeiten ergeben sich entlang der Straße unmittelbar vor dem Haus.

Ausstattung:
Besondere Ausstattungsmerkmale:
---------------------------------------------------------------------------------
- beheizter und vollverglaster Wintergarten mit Markise
- beheizter und vollverglaster Wellnessbereich mit Whirlpool
- Kachelofen
- modernisierte Bäder mit begehbarer Dusche im OG

Erfolgte bauliche Maßnahmen:
---------------------------------------------------------------------------------
- Teilerneuerungen 2003, 2006, 2009 (EG) und ab 2016
- Fenster Erneuerung 2016
- Bäder Erneuerung 2019
- Parkett Boden Wohnzimmer erneuert 2019
- Vinyl Böden im OG 2019
- Heizung, Warmwasserspeicher, Heizkörper neu 2019
- Einbauküche erneuert
- Dachgeschoss ab 2017 nachträglich ausgebaut

Hinweis zu Heizung und Energieausweis:
---------------------------------------------------------------------------------
Im Mai 2019 wurde eine Vaillant Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher installiert, inklusive Schornsteinsanierung und Erneuerung der Heizkörper (Wert ca. 31.000 €).
Die Kosten für Heizgas-Beschaffung lagen seither bei ca. 200 €/Monat. Hinzu kommen ca. 15 €/Monat Miete für den Flüssig-Gastank.

Baulicher Zustand:
---------------------------------------------------------------------------------
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, Schönheitsreparaturen und laufende Instandsetzungen sind aber erforderlich. Arbeiten an den Holzelementen des Balkons sind notwendig.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.472,22 €

Käuferprovision: 3,57 % v. KP

Grundstücksfläche: ca. 906 m²
Kellerfläche: ca. 66 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Hurlach ist eine kleine Gemeinde nördlich von Landsberg am Lech. Man erwartet auf den ersten Blick nicht, was sich hier alles bietet. Neben dem Schloss mit Museum hat der Ort z.B. ein Wirtshaus mit großem Biergarten, einen liebevollen Dorfladen und natürlich auch einen Kindergarten. Alles was man sonst zu täglichen Leben braucht und noch viel mehr findet sich in den nördlich umliegenden Gemeinden, allen voran aber in Kaufering und dem herrlichen, historischen Landsberg am Lech. Das macht die Gemeinde immer beliebter gerade auch bei Zuziehenden.

Kinos, Theater, Naturfreibäder, die seenartigen Lech-Staustufen und das Naturschutzgebiet, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Kunst, Kultur, Cafés und Restaurants. Alles ist nur ein paar Kilometer entfernt und oft mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit ganz viel Platz naturbelassen Wohnen und dennoch in 1 Stunde im Berufsverkehr am Münchner Hauptbahnhof sein? – Hier ist es möglich! – Entweder man nutzt den PKW oder ab dem ca. 7 km entfernten Bahnhof Kaufering die Regionalbahn. Kaufering soll in Zukunft an das Münchner S-Bahn-Netz angeschlossen werden. Augsburg erreicht man in ca. 20-45 Minuten, je nach Verkehrsmittel und Tageszeit.

Sonstiges:
Hinweis zum Übergabetermin:
------------------------------------------
Das Objekt kann spätestens 6 Monate nach dem Kaufvertragsabschluss an einen Käufer geräumt übergeben werden. Der genaue Termin ist noch abzustimmen.

Hinweis zum Maklervertrag:
------------------------------------------
Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugelremax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 169.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ316