Haus zum Verkauf €569.000 908 m²
74523 Schwäbisch Hall

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1966

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Nachfolgend Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- ca. 908m² Grundstück
- ca. 162m² Wohnfläche
- Sechs Zimmer
- Zwei Tageslichtbäder
- Große Fensterfronten
- Einbauküche inklusive
- Erneuerte Öl-Zentralheizung
- Schwedenofen
- Gartenpavillion
- Voll unterkellert (bis auf Wohnzimmer)
- Anschluss für Fernwärme und Gas vorhanden
- Laufend Instand gehalten (Dach, Fenster, Heizung)
- Uneinsehbarer Garten im Wohngebiet
- Hervorragende Lage innerhalb der Stadt Schwäbisch Hall

Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser traumhaften Immobilie mit jeder Menge Potenzial. Überzeugen Sie sich selbst von weiteren Besonderheiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Herzlich Willkommen hier in Schwäbisch Hall - Kreuzäcker. Es erwartet Sie ein Bungalow in Top Lage, guter Raumaufteilung und einem herrlichen, uneinsehbaren Garten welcher zum Verweilen einlädt.

Sie betreten die Immobilie über einen einladenden Eingangsbereich und haben die Möglichkeit über einen der zwei Eingänge zur Rechten oder Linken in die Liegenschaft zu gelangen. Denkbar wäre auch die Unterteilung in zwei Eigentumswohnungen.

Mit dem linken Eingang beginnend befinden Sie sich in einer einladenden Diele, welche ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Linkerhand finden Sie das große Kinderzimmer vor, welches laut Plan teilbar in zwei Räume ist. Rechts der Diele gelangen Sie in das große, offen gestaltete Esszimmer welches durch die beeindruckende Fensterfront viel Licht spendet und mit einem Schwedenofen angenehme Wärme versprüht, ein guter Platz für die ganze Familie. Linkerhand des Esszimmers befindet sich die Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Weiter geradeaus finden Sie das große, ebenfalls sehr helle Wohnzimmer, welches Ihnen direkten Zugang auf die Sonnenterrasse gewährt, vor. Sie erreichen die Terrasse sowohl über das Wohnzimmer, als auch das Esszimmer und sind somit flexibel. Über das Esszimmer gelangen Sie in eine weitere Diele, welche mit einem großen Einbauschrank versehen ist und sozusagen eine Raumteilung zwischen den Wohnungen darstellt. Außerdem haben Sie hier den Kellerabgang und eine weitere Möglichkeit in den Garten zu gelangen.

Nach der Diele befinden Sie sich in einer weiteren möglichen Wohnung welche Ihnen neben einem weiteren separaten Gäste-WC, ein vollständiges Badzimmer mit Dusche Wanne Tageslicht, sowie drei weitere Räumlichkeiten welche flexibel genutzt werden können, bietet.

Der rückwärtig gelegene Garten ist ein weiteres Highlight der Immobilie und für Nachbarn uneinsehbar. Mit ca. 908m² hat das Grundstück eine herrliche Größe um auch Gartenliebhaber mit all den verschiedenen Pflanzen und Sträuchern zu beglücken. Durch die durchdachte Aufteilung bilden sich verschiedene Möglichkeiten Bereiche für sich zu gestalten.

Das Anwesen ist bis auf das Wohnzimmer vollständig unterkellert. Es befinden sich neben der Technik - einer Öl-Zentralheizung, verschiedene weitere Räumlichkeiten, sowie ein Hobbyraum mit einer ansprechenden Größe hier.

Alles in allem eine tolle Immobilie, die laufend Instandgehalten wurde und bei einer Besichtigung vor Ort noch einige Extras zu bieten hat. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 188.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

74523 Schwäbisch Hall

Die moderne Kreisstadt Schwäbisch entzückt mit ihrem mittelalterlichen Flair, der historischen Altstadt und einem der schönsten Marktplätze Deutschlands, welcher zum Staunen und Verweilen einlädt. Zu den kulturellen Highlights gehören neben den Freilichtspielen, die Kunsthalle Würth oder das Hohenloher Freilandmuseum. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie ein Besuch des Solbads mit seinem heilkräftigenden Salzwasser oder abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege wie der Kocher-Jagst-Radweg, sind in und um Schwäbisch Hall geboten. Die Stadt ist bunt und liegt im fränkischen Baden-Württemberg. Ideale Voraussetzungen für das Erreichen von umliegenden süddeutschen Metropolen bietet die Nähe zu Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt, welche über die umliegende Autobahn A6 zu erreichen sind. Schwäbisch Hall verfügt zudem über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das im Grünen und ruhig gelegene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Schwäbisch Hall Kreuzäcker und die Innenstadt von Schwäbisch Hall ist mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Auch in direkter Lage befindet sich ein Kindergarten, eine Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium, eine Apotheke, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank/Post, welche fußläufig erreichbar sind.