4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 101 m²
71088 Holzgerlingen

frei ab 31.08.2022

3 Stellplätze

und Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die ETW besteht aus dem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche (inkl. Elektrogeräte wie Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Gefrier/Kühl-Kombi) und 2008 renoviertes, schickes Bad im 1. OG, Toilette und sehr großes Kinder-/Arbeits- oder Hobbyzimmer mit Klimaanlagenanschluss für Abluft im DG (das Zimmer kann baulich in zwei Einzelzimmer getrennt werden). Die Dachschrägenfenster sind im Juli 2021 durch Thermopen-doppelverglaste Kunststoff-Fenster erneuert worden. Alle Fenster des OGs sind mit hochwertigen passgenau angefertgiten Plissees der Marke MHZ ausgestattet.
Die Terrasse ist über das Wohnzimmer erreichbar und bietet genügend Platz um dort auch mit Gästen zu entspannen und zu grillen. Für Gartenmöbelauflagen, Spielzeug etc. steht ein abgetrennter Bereich zur Verfügung. Der Sichtschutzzaun zum Nachbarn wurde vor einigen Jahren wetterbeständigen erneuert. Die Terrasse verfügt über abschaltbare Steckdosen und Licht. Befestigungsösen für z.B.: einem Sonnensegel sind bereits vorhanden. Alle Schalter und Steckdosen der Hauptwohnung sind mit hochwertigen Elementen der Fa. Jung in edlem gebürstetem Aluminium ausgestattet.

Im UG befindet sich die 1-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad mit Toilette und einer Pantry-Küche. Ein großzügiges halbhohes Doppelfenster bringt Tageslicht und eine gute Lüftungsmöglichkeit. Die Einliegerwohnung kann komplett separat abgerechnet werden (eigene Wasser-, Strom- und Wärmezähler). Somit kann die Einliegerwohnung unabhängig vermietet oder als Bürofläche genutzt werden.

Drei PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis erhalten: zwei im Doppelparker-System (2020 renoviert), ein Platz davor. Ein Kellerabteil ist abschließbar mit Fenster und Strom ebenso enthalten wie zwei Waschmaschinenstellplätze im gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum mit Fläche zum Wäsche-Trocknen.

Im gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum können Sie Ihre Bikes geschützt im Haus unterbringen. Ein abgetrennter Müllraum ist von außen erreichbar und beherbergt Ihre Restmülltonne sowie die gemeinschaftliche Papiertonne, dieser Raum wird von den gängigen Paketlieferdiensten als sicherer, trockener Ablageort akzeptiert.

Die WEG verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die über eine ortsansässige Fachfirma unter Support steht. Letzte Erneuerungen waren 2014 ein neuer Warmwasserboiler und im August 2021 neu installierte Hocheffizienz-Umwälzpumpe, welche nochmals eine Stromersparnis bringt. Jede Wohneinheit hat eigene Wärmezähler.

In der Garage liegt eine speziell für Elektroautos zugelassene Schuko-Steckdose mit Temperaturprüfung und FI-Sicherung, installiert durch eine lokale Elektrofirma, über welches Sie Ihr E-Auto mit bis zu 16A/230V laden können. Die Gegebenheiten lassen eine Installation einer 11kW-Ladestation zu.

Durch den digitalen Kabelanschluss von Vodafone verfügen Sie über derzeit max. 1000MBit im Downstream und 50MBit im Upstream. Alle Geschosse verfügen über zwei separate Ethernet CAT5e-Verkabelungen, über die Sie somit alle Stockwerke bequem mit GBit-Internet versorgen können.

Wenn gewünscht, kann die Smart-Home LED-Beleuchtung via Philips Hue-System (Alexa- und Siri-kompatibel) gegen Abschlag mit übernommen werden.

Die Thermopen-doppelverglasten Holzfenster sind 2021 durch eine ortsansässige Firma professionell gestrichen worden.

Bedingt durch den noch abzuschließenden Hausbau ist die Wohnung geplant ab ca. Ende 08/2022 bezugsfertig.

Melden Sie sich bei Interesse bitte nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Bitte keine Makleranfragen.

Anzahl Balkone: 1

71088 Holzgerlingen

Wunderbar nah am Waldrand gelegen, bietet die Wohnung alles was man zu Leben braucht in direkter Nähe: 5 Gehminuten zum Rewe, 10 Minuten zum Lidl, Musikschule, Gymnasium und Sportplatz in weniger als drei Minuten erreichbar, Kindergarten in 450m eben erreichbar, Freibad in ca. 600m Entfernung, Wald zur Erholung in direkter Nähe. Die B464 und Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.