Haus zum Verkauf €1.000.000 26026 m²
04315 Leipzig (Neustadt-Neuschönefeld)

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1905
frei ab 25.02.2021

+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
+ Voll vermietet - JNKM: ca. 31.300 €
+ Soll-JNKM: ca. 33.000 €
+ 5 Einheiten im Vorder-, eine weitere im Hinterhaus
+ Gehobene Ausstattung
+ Letzte Modernisierung 2015
+ Keller
+ Garten
+ Denkmalschutz
+ Zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Leipzig-Neuschönefeld. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 419 m², die sich auf 6 Wohneinheiten verteilt, und wurde 1905 auf einem rund 260 m² großen Grundstück errichtet. Das denkmalgeschützte Gebäude ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 31.300 €.

Die Mieten wurden zum Großteil auf das aktuelle Marktniveau angepasst, insgesamt ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 33.000 € denkbar. Die Wohneinheiten erstrecken sich über je eine Etage in den 5 Geschossen des Vorderhauses sowie eine weitere Einheit im Hinterhaus. Letzte Modernisierungsmaßnahmen wurden 2015 durchgeführt. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen eigenen Garten, die Ausstattung ist allgemein als gehoben zu bezeichnen.

Aufgrund der zentralen Lage und der Vollvermietung des Objekts, inklusive des Mieterhöhungspotentials, bietet diese Immobilie Kapitalanlegern ein attraktives Investment.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1029337

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.336,68 EUR

Gesamtfläche: 418,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2015

04315 Leipzig (Neustadt-Neuschönefeld)

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in Neuschönefeld, einem Stadtteil von Leipzig im Stadtbezirk Ost. Hier profitieren Ihre Mieter von der Nähe zur Eisenbahnstraße mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Szenebars sowie von einer optimalen Verkehrsanbindung.

Der nächste Supermarkt liegt nur knapp 400 m entfernt und weitere Lebensmittelgeschäfte sowie Bankfilialen, Arztpraxen und Apotheken sind in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig. Die vielseitigen Angebote der Eisenbahnstraße können ebenfalls in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten sich der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtteilpark Rabet sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot an.

Anschluss an den Personennahverkehr gewährleistet eine wenige Gehminuten entfernte Straßenbahnhaltestelle, die zudem von einigen Bussen angefahren wird und eine ideale Anbindung an das Zentrum bietet. Der Leipziger Hauptbahnhof kann mit dem Rad in knapp 8 Minuten angefahren werden. Im Norden verläuft des Weiteren die B6 und auch die B2 im Westen bindet gut an das Straßenverkehrsnetz an.