Haus zum Verkauf €665.000
61184 Hessen - Karben

Ausstattung:
• Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 erbaut und besticht durch seine großzügige Aufteilung.
• Auf insgesamt 180 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer.
• Das Herzstück des Hauses bildet der große offene Wohn-Essbereich mit Fensterfront und Erker. Dieser bietet direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse – perfekt geeignet, um die Nachmittagssonne zu genießen.
• Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein helles Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
• Das Obergeschoss verfügt über zwei helle ruhige Schlafzimmer. Davon eines mit schönen hohen Decken, einem Balkon und Tageslichtbad en Suite. Zudem sind ein großzügiger Flur und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Von dieser Seite des Hauses hat man vom zweiten Schlafzimmerfenster im Obergeschoss einen wunderschönen Ausblick auf die angrenzenden Wiesen und zum nahe gelegenen Reiterhof.
• Ein weiteres Highlight ist der Garten mit Gartenlaube, der viele Möglichkeiten bietet.
• Der Hofbereich wird durch ein modernes elektrisches Hoftor von der Straße getrennt und bietet Platz für ein bis zwei Fahrzeuge.
• Das Haus verfügt in allen Zimmern über Laminat- oder Fliesenboden, der zuletzt im Jahr 2017 erneuert wurde.
• Für Wärme sorgt die Zentralheizung aus dem Baujahr, ergänzt durch eine nachhaltige Wärmegewinntechnik und Solarpanele auf dem Dach.
• Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über einen eigenen Zugang. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier eine Waschküche, ein Vorratsraum und der Heizraum.
• Ein abschließbarer Anbau am Haus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 13.08.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.694,44 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 401 m²

Lagebeschreibung:
• Das schöne und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Karbener Stadtteil Petterweil, direkt am Feldrand.
• Der Stadtteil Petterweil überzeugt durch eine ruhige und ländliche Umgebung und bietet gleichzeitig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. einen Lebensmittelmarkt, eine Metzgerei und eine Bäckerei in Laufnähe. Des Weiteren finden sich in Petterweil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten z.B. eine Sporthalle, ein Handballverein, ein Bouleplatz, ein Reiterhof sowie ein Pfadfinderlager. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis sichergestellt.
• Eine Kfz Zulassungsstelle befindet sich in Petterweil gegenüber einer Apotheke.
• In wenigen Gehminuten befinden sich zudem ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
• Die Gesamtschule mit drei Zweigen in Karben führt bis zum Abitur. Petterweiler Schüler werden mit dem Schulbus abgeholt und gebracht.
• Die Stadt Karben verfügt über zahlreiche Freizeiteinrichtungen z.B. ein Schwimmbad, Tennisplätze, einen Fußballverein, ein Kino und eine Stadtbücherei. Die ländliche Lage inmitten der Niddaaue, zwischen Taunus und Vogelsberg, lädt außerdem zu Ausflügen ins Grüne ein.
• Gut angebunden sind Sie über die Bundesstraße 3 und die Autobahnanschlussstellen A5 im Norden und A661 im Süden.
• Die Großstadt Frankfurt am Main ist nur 15 Kilometer entfernt und somit in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Städte Bad Vilbel und Bad Homburg.
• Anbindung ÖPNV: Am S-Bahnhof Groß Karben verkehrt die Linie S6 mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main und Friedberg. Der Stadtteil Petterweil verfügt über die Stadtbusverbindung 73.

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 143.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.04.2021
Gültig bis: 2031-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UWYP8GES