3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung ist seit längerem vermietet und liegt im Dachgeschoss eines ca. 1959 errichteten 3-Familien-Hauses in toller Feldrandlage.

Sie bietet mit ca. 74,68m² Wohnfläche eine tolle Größe für die zwei Mieter - jedoch könnten auch bis zu vier Personen problemlos hier ein tolles Zuhause finden.

Nicht nur das Wohnzimmer, sondern die gesamte Wohnung ist durchgängig mit Laminat ausgelegt - Ausnahme hiervon ist lediglich das moderner geflieste Badezimmer.

Der großzügige Flur wird links vor den beiden Schlafzimmern vom Treppenhaus betreten. Mittig finden sich Badezimmer und Küche; gegenüber das große Wohnzimmer mit vielen Fenstern und über Eck angeordnetem, offenen Essbereich.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche. Ein großes Dachfensterer lässt viel Luft und Licht herein.

Das Haus wird von einer Gas-Zentralheizung die erst vor kurzem neu installiert wurde und sich im Kellergeschoss befindet.

Zur Wohnung gehört neben einem kleinen Abstellraum im Treppenhaus und dem Spitzboden, der nur von der Wohnung betreten werden kann, noch ein eigener Kellerraum.

Der Garten hinterm Haus ist gemeinschaftlich genutzt, ebenso wie das Gartenhaus und der Geräteschuppen.

Zusätzlich gibt es im Kellergeschoss noch einen Stellplatz für die eigene Waschmaschine, einen großen Fahrradkeller der von außen betreten werden kann und einen nahe der Heizung gelegenen Trockenkeller.

Nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für kleine Familien ein tolles Angebot!

Noch mehr schöne Häuser und Wohnungen finden Sie hier: https://immobilien.postbank.de/hannover-mitte

Ausstattung:
Verfügbar zu sofort oder nach Absprache !

3-Zimmer-Wohnung im DG eines 3-Parteien-Hauses
- ca. 74,68 m² Wohnfläche
- 3 Wohn/-Schlafräume (durch Abtrennung auch 4 möglich)
- ca. 1959 gebaut
- großzügiges, helles Wohnzimmer mit über Eck angeordnetem Essbereich
- modernes Vollbad mit Wanne und Dusche
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Gartennutzung
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- ca. 2005 Dachflächenfenster Holz mit Isolierverglasung
- ca. 2010 Badezimmer Dachflächenfenster Holz mit Isolierverglasung
- ca. 2020 Gas-Zentralheizung Buderus
- ca. 2011 Wohnungstür
- ca. 2016 Spitzbodentreppe
- ca. 2008 Haustür
- ca. 2012/2013 Teildämmung Außenwände
- ca. 2010 Badezimmer
- ca. 2012 Laminat-Fußböden
- Keller gefliest
- gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- gemeinschaftlich nutzbares Gartenhaus
- gemeinschaftlich nutzbarer Geräteschuppen
- etc. ...

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Ihre neue Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand von Pattensen mit tollem Weitblick über freie Felder.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle öffentlichen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Pattensen verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Fernstraßen.

Auch Ihre Freizeit lässt sich in Pattensen, dank zahlreicher Angebote, wie Hallen-und Freibad, abwechslungsreich gestalten.

Sonstiges:
Wichtiger Hinweis:
Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Besichtigungen finden unter Einhaltung der aktuellen Beschränkungen bitte beiderseits mit Maske statt - vielen Dank!

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 8983 4752 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. In den Immobilienangeboten wird ein geltender MwSt.-Satz i.H.v. 19% vorausgesetzt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 132,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 21.03.2014
Gültig bis: 2024-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-09145