4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
Objektbeschreibung:
Eine Luxusimmobilie mit Seltenheitswert - wohnen, leben und arbeiten auf ca. 154 Quadratmeter.
Die hochkarätige Wohnung liegt in Eching, nur ca. 15 Autominuten von der Landeshauptstadt München entfernt. Das außergewöhnliche Platzangebot ist im Maisonette-Stil auf zwei Ebenen verteilt.
Die untere Ebene (Dachgeschoss) beeindruckt durch ihren weitläufigen Wohn- und Essbereich, dem großräumigen Schlafraum inklusive Ankleide und der beiden sanitären Einrichtungen, welche nur mit hochwertigen Materialien versehen sind.
Die exklusive Küche eines regionalen Schreiners beinhaltet eine Vielzahl von Einbauten, u. a. Weintemperierschrank, Wärmeschublade, Kühl- und Gefrierschrank mit ICE-Maker, etc. der Firma "Miele". Es wurden pflegeleichte Materialien, wie u. a. Fenixfronten und Dektonarbeitsplatten verwendet. Die Küche befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Der Schlafbereich dieser Ebene befindet sich im hinteren Teil und bietet eine überaus durchdachte Aufteilung. Das Schlafzimmer besitzt eine direkt zugängliche Ankleide, welche mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet ist. Alternativ kann dieser Raum auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer umfunktioniert werden, da es mit ca. 12 m² eine übliche Zimmergröße hat.
Am anderen Ende des Flures befindet sich das außerordentlich große Badezimmer und ein geräumiges Gäste-WC. Das bereits erwähnte Badezimmer verfügt über eine große, fast bodentiefe Dusche, ein WC, eine Eckbadewanne und ein Doppelwaschbecken. Im Gäste-WC finden Sie ein Waschbecken, ein WC und Stellplätze für Ihre Waschmaschine sowie Trockner. Bei der Renovierung 2013 ist weder an den Armaturen noch an den Bodenbelägen und restlichen Materialien gespart worden.
Im Wohn- und Essbereich zurückgekehrt, erwartet Sie eine sehr helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Über die bodentiefen Fensterfronten, welche 2019 erneuert wurden, gelangen Sie auf beide Balkone. Durch die offene Spindeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene.
Auf der Galerie erwartet Sie zunächst ein großer, offener Bereich, welcher zum verweilen einlädt und von dem Sie aus einen schönen Blick auf den Wohn- und Essbereich haben. Von hier aus gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die aktuell als Büros genutzt werden. Das Wort "Home-Office" gewinnt in diesem Ambiente eine neue Bedeutung. Erwähnenswert ist zudem die hervorragende Internetgeschwindigkeit mit bis zu 1-Gbit/s. Selbstverständlich können diese Räumlichkeiten auch als Schlafzimmer problemlos umfunktioniert werden. Das Duschbad, mit Fenster, ist aus einem der Zimmer direkt begehbar. Die genauen Zimmergrößen und Zuordnungen können Sie unserem Grundriss entnehmen.
Das gesamte Objekt zeichnet ein luftiges Raumgefühl aus und ist mit seiner Vielzahl von Einbauten, harmonischen Übergängen von Materialien und Beleuchtungsfunktionen eine wahre Augenweide, die auch jeden Besucher staunen lassen wird.
Unser Angebot rundet das große Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz ab, welcher im Kaufpreis inklusive ist. Die aufwendige und kostspielige Tiefgaragensanierung ist bereits 2020 erfolgt.
Bis auf geschmackliche Veränderungen, die dem Erwerber überlassen sind, weist das Haus sowie die Wohnung keinerlei Investitionsstau auf.
Haben wir Ihr Interesse zu dieser atemberaubenden Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und reservieren sich noch heute den Besichtigungstermin für Ihre mögliche Traumimmobilie.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2021
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 24 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Eching bietet ihren rund 14.000 Einwohnern beste Lebensqualität im Münchner Norden. Verkehrsgünstig gelegen zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen, ist Eching nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein florierender Gewerbestandort.
Die Naherholungsgebiete Echinger und Hollerner See locken im Sommer viele Münchner in die schöne Gemeinde. Auch die Naturschutzgebiete Echinger Lohe und Garchinger Heide sowie das Mallertshofer Holz mit Heiden sind bei Kennern ein beliebter Ausflugsort. Ebenso laden die Isarauen am östlichen Rand der Gemeinde, im Ortsteil Dietersheim, zum Radfahren oder Spaziergang ein.
Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in allen Ortsteilen mit ausreichender Kapazität vorhanden. Zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule befinden sich im Hauptort Eching. Die Gymnasien in Unterschleißheim und Neufahrn sowie das berufliche Schulzentrum in Lohhof sind nur eine S-Bahn-Station entfernt. Auch die Freisinger Gymnasien sowie die Wirtschaftsschule sind bequem und schnell mit der S-Bahn zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle "Eching S1" ist nur ca. 6 Gehminuten vom angebotenen Haus entfernt. Für die Erwachsenenbildung sorgt die Echinger Volkshochschule, die im Verbund mit Allershausen und Fahrenzhausen jedes Semester ein attraktives Programm anbietet.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-02-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 73926
