2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 44 m²
88250 Weingarten

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.10.2021
Geschoss: 3

+ Auch als Kapitalanlage geeignet
+ JNKM von ca. 7.200 € erzielbar
+ Sehr gepflegt: 2011 kernsaniert, 2013 modernisiert
+ Bezugsfrei bzw. vermietbar ab 01.10.2021
+ Gehobene Ausstattung und teilmöbliert
+ Herrlicher Kamin und charmante Dachfenster
+ Großzügiges Wohnzimmer
+ Einbauküche
+ Hausgeld: ca. 146 €, davon ca. 101 € umlegbar
+ Hervorragende Zentrumslage
+ Fußläufige Nahversorgung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2387872?accessKey=6160 +++

Diese herrliche 2-Zimmer-Wohnung bietet eine optimale Investitionsmöglichkeit in hervorragender Zentrumslage. Die Wohnung eignet sich ebenso für Singles wie für Kapitalanleger, die hier aufgrund der attraktiven Lage und des sehr guten Zustandes der Immobilie beste Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung der Wohnung vorfinden. Die Wohnung wird ab 01.10.2021 bezugsfrei und kann bei einer Neuvermietung eine Jahresnettokaltmiete von rund 7.200 € erzielen.

In der 3. Etage eines 1930 erbauten und 1979 kernsanierten Gebäudes erstreckt sich die Immobilie auf eine Wohnfläche von ca. 44,82 m². Zu den Verzügen der Wohnung gehören ebenso besondere Ausstattungsdetails wie ein offener Kaminofen und charmante Dachfenster im Wohnzimmer wie auch die attraktive Teilmöblierung, die im Angebot enthalten ist. Ein privates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad komplettieren den Grundriss zusammen mit einem eigenen Stauraum im Gebäudekeller, in dem auch ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung steht.

Die Wohneinheit wurde im Jahr 2011 vollständig saniert, während im Jahr 2013 das Gebäudedach modernisiert wurde. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen besteht aktuell eine Rücklage von ca. 881 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 146 €, von denen ca. 101 € umlegbare Kosten darstellen. Ein komfortabler Hausreinigungs- und ein Winterdienst sind im Angebot mit inbegriffen.

Objektnr: 1033644

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 44,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2013

88250 Weingarten

Die Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage im Zentrum der etwa 25.000 Einwohner zählenden Stadt Weingarten im Landkreis Ravensburg sowie in idyllischer Nähe zum Ufer der Scherzach aus. Hier bietet sich eine ideale Kombination aus einem idyllischen Wohnumfeld und den vielfältigen Vorzügen der Stadt. Gleichzeitig verspricht auch die Region am Bodensee und Allgäu reizvolle Naturorte und Ausflugsziele in komfortabler Distanz.

Eine optimale Nahversorgung sichern zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Darunter befinden sich ebenso verschiedene Supermärkte, 2 Drogerien und einige Apotheken wie auch diverse Restaurants und charmante Cafés. Vor allem die nur etwa 5 Gehminuten entfernte Altstadt bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Außerdem befindet sich auch der schöne Stadtpark in der direkten Nachbarschaft.

Der ca. 2 km entfernte Regionalbahnhof Weingarten Berg trägt zusammen mit den am Stadtrand verkehrenden Bundesstraßen 30, 32 und 33 zu einer guten Verkehrsanbindung bei. Das Zentrum von Ravensburg lässt sich in etwa 10 Minuten und die Innenstadt von Friedrichshafen am Bodensee nach ca. 30 Minuten erreichen.