Haus zum Verkauf €470.000 829 m²
53757 Sankt Augustin, Siegstraße 31

Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1967
frei ab sofort
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Das in massiver Bauweise errichtete Haus hat eine Wohnfläche von ca. 116 qm aufgeteilt in 4 Zimmer Küche und 2 Bäder. Das Vorderhaus ist aus dem Jahr 1941, es wurde 1957 und 1967 durch einen Anbau und eine Aufstockung erweitert. Ein weiterer Ausbau der oberen Etage ist problemlos möglich.
Das Grundstück hat eine Größe von 829 qm.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Vom Eingangsbereich kommt man in eine geräumige Diele mit Garderobe. Von der Diele kommt man in die Küche, hier ist Platz für einen Esstisch. Neben der Küche ist ein großes Zimmer, dieses kann sowohl als Schlafzimmer als auch als Esszimmer genutzt werden. Das moderne, behindertengerecht ausgebaute Bad ist in den Tönen grau/weiß gehalten, eine Schiebtüre trennt es vom Flurbereich. Das angebaute Wohnzimmer ist 34 qm groß, es kann auch, wie auf dem Plan vorgesehen, in zwei Zimmer aufgeteilt werden.
Von der Diele kommt man in den oberen Bereich. Hier ist auf der rechten Seite ein Kinder-Arbeitszimmer mit einem Ausgang auf einen kleinen Balkon. Auf der linken Seite ist ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf die 25 qm große Dachterrasse. Gleich neben dem Schlafzimmer ist ein Duschbad mit Fenster.
Von der Küche kommt man in den Kellerbereich, das gesamte Haus ist unterkellert. Zahlreiche Räume sind hier vorhanden. Die Ölheizung und der Öltank sind auch im Keller untergebracht.
Die Fenster wurden nach und nach alle erneuert. Vorne zur Straße sind schallisolierte Kunststofffenster vor nicht allzu langer Zeit eingebaut worden.
Im Hofraum hat man drei Garagen, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit Grube.
Neben den Garagen ist der Durchgang zum Garten. Hier ist eine Pergola mit Sitzmöglichkeiten. Der Garten ist sehr groß, ruhig und sonnig. Hier kann sich der Gartenfan austoben.

DER ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG

Neues, grau/weiß gefliestes, behindertengerechtes Bad unten
Küche mit Platz für einen Esstisch
Großes Wohnzimmer
Dachterrasse
Schöner, großer Garten mit Pergola
Vollunterkellert
Drei Garagen

Siegstraße 31
53757 Sankt Augustin

Der Ortsteil Menden ist ein bevorzugtes Wohngebiet von Sankt Augustin, hier findet man viele ruhige, beschauliche, familienfreundliche Straßen. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 5 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil mit den umliegenden großen Städten.
Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und das Gymnasium sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark Huma mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in wenigen Minuten. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Das rege Leben im Ort und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen Menden zu einem Lebensmittelpunkt werden, in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.