4-Zimmer Wohnung zu vermieten €825 88 m²
84056 Rottenburg an der Laaber

frei ab 01.09.2021
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR

+ Verfügbar ab 01.09.2021
+ Niedrigenergiehaus
+ Netzwerkverkabelung
+ Landhausdielenboden (Hochwertiges Designlaminat)
+ Wohnraumlüftung
+ Rollläden mit SMART-Steuerung
+ Frischwasseraufbereitung
+ Zentrale Schließanlage
+ Videogegensprechanlage
+ Fußbodenheizung
+ Entkalkungsanlage mit Wasserenthärter
+ Sonnige Terrasse + Garten ca. 31 m²
+ 1 TG-Stellplatz (monatl. € 65,00)

Stadt Rottenburg:

Wir freuen uns, Ihnen diese zentrale und hochwertig erstellte 4 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage mit lediglich 6 Wohneinheiten anbieten zu können.

Die nahezu neuwertige Immobilie wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss. Neben einem geräumigen Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich, mit direktem Zugang zur teils überdachten Terrasse und kleinem anschließenden Garten, bietet das Objekt drei helle Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluß. Ein hochwertiger Design-Laminatboden in Dielenoptik wurde durchgängig verlegt, Innentüren komplett in weiss gehalten.

Die repräsentative Wohnung liegt ruhig in einer sehr wenig befahrenen Nebenstrasse.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Kellerraum und einen Tiefgargenstellplätze (monatl. € 65,00). Die abgebildete Einbauküche wird nicht mitvermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 5,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

84056 Rottenburg an der Laaber

Unser angebotene Gartenwohnung liegt ruhig in fußläufiger Entfernung zum Ortskern der hübschen Stadt Rottenburg a. d. Laaber.


Die Stadt Rottenburg bietet Ihren ca. 8.500 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, zahlreichen Vereinen und diversen Gasthöfen und hochwertigen Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie: Bäcker, Metzger, Drogerien, Supermärkte, Apotheken und Banken, uvm. zur Verfügung.


Durch die hervorragende Anbindung über die B299 sind die historischen Städte Landshut (ca. 24 km) und Regensburg (ca. 45 km) in kürzester Zeit zu erreichen. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 90 km und 1 Autostunde entfernt - der Flughafen München nur 40 Autominuten.