Haus zum Verkauf €289.000
Objektbeschreibung:
Heute können wir Ihnen wieder ein besonderes Angebot in Angermünde unterbreiten. Es handelt sich hier um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1996 errichtet wurde und je Ebene eine Zweiraumwohnung beherbergt. Je nach Interessenlage können Sie das Haus weiter vermieten oder auch selbst nutzen. Da beide Wohnungen zur Zeit unbefristet vermietet sind, müßten Sie hier Ihren Eigenbedarf geltend machen.
Auf Grund der Aufteilung der Etagen ist das Haus für eine bis zu 4-köpfige Familie nutzbar! Siehe dazu die beiliegenden Grundrisse. Beide Einheiten sind über einen separaten Windfang zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung unterteilt sich in die Diele (6,6 m²), die geräumige Küche (11 m²), das große Wohnzimmer (20,3 m²) mit Terrassenzugang und das Schlafzimmer (16,3 m,2). Das Bad (ca. 5 m²) verfügt über eine Badewanne. Die Terrasse verfügt über 8 m² Aussenfläche. Der vordere Teil ist überdacht.
Das Obergeschoss ist ähnlich gestaltet und verfügt über ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, ebenfalls ein Wannenbad mit ca. 7 m² und eine Küche mit ca. 9 m². Am Wohnzimmer grenzt ein kleiner Balkon an. Die Heizung für beide Wohnungen befindet sichj im Spitzboden, welcher auch noch eine gewisse Ausbaureserve bietet. Soweit zur Aufteilung und Nutzbarkeit des Hauses.
Das Haus selbst ist massiv errichtet worden. Das Außenmauerwerk besteht aus 24-er Mauerwerk mit einer ca. 6 cm starken Außendämmung. Die Fenster bestehen aus Holz mit Rollläden im Erdgeschoss. Bäder und Küchen sind teilgefliest.
Wichtig: Das Haus ist Bestandteil einer Wohneigentumsanlage bestehend aus 7 Wohneinheiten, 8 Stellplätzen und einem Nebengebäude mit einzelnen Bereichen, welche als Abstellmöglichkeit jeder Wohnung zugeordnet sind. Der Grundstücksanteil von ca. 122 m² ist nicht real geteilt, sondern als Sondernutzungsrecht der Einheit zugeordnet, eben so die Terrasse.
Ausstattung:
+ Zweifamilienhaus mit zwei Zweiraumwohnungen;
+ eine Wohnung im EG, zweite Wohnung im OG;
+ Massivbauweise mit WDVS ca. 6 cm;
+ Holzfenster teilweise mit Rollläden;
+ Bäder und Küchen teilgefliest;
+ EG mit Terrasse;
+ OG mit Balkon;
+ Abstellräume auf dem Hof;
+ Wohneigentumsanlage nach dem WEG-Gesetz;
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Hausgeld: 200,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 122 m²
Lagebeschreibung:
Dieses Haus unweit vom Mündesee gelegen befindet sich in laufnähe zum Angermünder Stadtzentrum. Die gute Zug- und Busanbindung verbindet Angermünde mit Schwedt, Pasewalk, Prenzlau, Berlin und das uckermärkische Umland. In den letzten 20 Jahren hat die Stadt viel von ihrem alten Charme zurückgewonnen. Aufwendig wurde das alte Stadtzentrum wieder in einen attraktiven Stadtkern verwandelt. Gymnasium, Gesamtschule, KITA´s - alles finden Sie hier in Angermünde. Auch das Umland bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung. In unmittelarer Nähe befindet sich der Wolletzsee, das Biosphärenreservat Unteres Odertal, etc. Mit dem Auto erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze in 30 Minuten und an der Ostsee sind Sie in 90 Minuten.
Sonstiges:
Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlungen mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter 0172 6487308 mit Herrn Peter Preuß.
Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass ab dem 23.12.2020 eine neue Provisionsregelung durch den Gesetzgeber erlassen wurde. Demnach muss der Käufer die Pflicht zur Zahlung der fälligen Provision in Textform bestätigen. Dies erfolgt bei uns über das Rechtsformular in der an Sie gerichteten Email.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1748 B
