4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
44867 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Objektbeschreibung:
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² steht zum Verkauf.

Lassen Sie sich bezaubern von der fröhlichen Atmosphäre und genießen Sie die Harmonie der Raumaufteilung.

Freuen Sie sich zudem auf eine Wohnung mit zahlreichen Details wie einer Einbauküche, einem großräumigen Wohnzimmer mit anschließendem Balkon, einem Gäste WC als auch einem Badezimmer mit Badewanne.

Durch drei weitläufige Zimmer, welche als Schlafzimmer genutzt werden können, bietet diese ansprechende Immobilie Paaren oder Familien mit 1-2 Kindern ein komfortables Zuhause mit bester Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und kann über die Treppe als auch über einen
Aufzug
erreicht werden.

Sie betreten die Räume über einen langen Flur:
das Wohnzimmer mit Balkon,
3 Schlafzimmer,
ein Abstellraum,
eine helle Küche samt Einbauküche
sowie ein Badezimmer mit Badewanne,
als auch ein Gäste WC.

2 der Schlafzimmer lassen sich je nach Bedarf in Kinderzimmer oder Arbeitsräume umwandeln.

Hinreichend Stauraum findet sich darüber hinaus in einem privaten Kellerabteil,

während für den Pkw genügend Stellplätze direkt vor dem Haus liegen.

Ein Garten sowie ein Wasch- und ein Fahrradkeller können von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden.

Ausstattung:
- ca. 83 m² Wohnfläche

- Aufzug

- Balkon neu 2020

- Einbauküche

- Elektroheizung ( Nachtstrom / günstiger Sondertarif) Heizen Sie schon heute nachhaltig mit der Energie von morgen.

- Renovierung 2020/ 2021

- Sprechanlage

- Bodenbeläge: Kork / Fliesen

- Nebenkosten ca. 332 € im Monat

- Strom/ Heizung nur 150 € im Monat

- Waschküche

- Keller

- Haus gedämmt ( Westseite)

Eine Immobilie die wir ihnen gerne Empfehlen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Erbbauzins: 39,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 52 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen, im beliebten Stadtteil Bochum-Westenfeld. Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der 1970er Architektur der Moderne.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Ob Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ÖNV – all dies finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Dank der guten Infrastruktur und der guten Anbindung an öffentlichen Nahverkehr – zur nächsten Bus-/Straßenbahnhaltestelle sind es nur sieben Gehminuten, zur S-Bahn gute 10 Minuten - lässt es sich hier auch ohne Auto sehr gut leben.

Doch auch mit dem Auto ist man hier sehr gut angebunden. Innerhalb von fünf Minuten erreicht man die A40. Egal ob nach Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische - alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind ausgesprochen gut zu erreichen.

Kulturelle Angebote finden Sie zudem im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert, aber auch eine einzigartige Dichte an Livemusik-Angeboten lebt langsam wieder auf. Da ist wirklich für jeden was dabei. Die Freilichtbühne im Wattenscheider Stadtpark kann ich wärmstens empfehlen. Oder schauen Sie doch mal in Essen ins Programm.

Die Seele baumeln lassen können Sie beim Schlendern im Südpark. Oder wie wäre es mit einer Fahrradtour zwischen den Feldern zur Ruhr oder in die Recklinghäuser Altstadt?

Sonstiges:
Wenn es uns gelungen ist, Ihr Interesse für diese Immobilie zu wecken, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich so weitere Informationen.

Doch wie geht es dann weiter?
Ganz einfach:
Unsere Mitarbeiter:innen aus dem Frontoffice rufen Sie kurzfristig an und bieten Ihnen einen persönlichen Beratungstermin durch unseren Finanzierungsexperten Dirk Haarmann und Enlirat Bardhaj an. Sie kennen das Objekt und können die Finanzierung daher besonders gut mit Ihnen planen.

Ist der Finanzierungsnachweis erbracht, erhalten Sie die Anschrift der Immobilie und können sich auf den Besichtigungstermin freuen.

Ihre Julia Heinz (Immobilienmaklerin) und Ahmet Kilic (Immobilienmakler)

Stand 16.08.2021
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 83,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.09.2018
Gültig bis: 2028-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 115204NW